Tag

Chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá căn hộ, siết điều khoản thanh toán

Bất động sản 08/04/2016 06:25
aa
Sau một loạt những “chiêu” tăng giá của những ông chủ dự án ở Hà Nội hồi quý I/2014, hiện nay trên thị trường bất động sản phía Nam cũng lại xuất hiện một số chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá bán căn hộ kèm theo việc siết cả điều khoản thanh toán.

Chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá căn hộ, siết điều khoản thanh toán

Sau một loạt những “chiêu” tăng giá của những ông chủ dự án ở Hà Nội hồi quý I/2014, hiện nay trên thị trường bất động sản phía Nam cũng lại xuất hiện một số chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá bán căn hộ kèm theo việc siết cả điều khoản thanh toán.


Chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá căn hộ, siết điều khoản thanh toán

Dự án khu tổ hợp căn hộ The Vista.


Trong khi vẫn còn quá sớm để kết luận thị trường đã hoàn toàn phục hồi hay chưa, tuy nhiên những con số thống kê của các tổ chức tư vấn bất động sản quốc tế CBRE, Savills… cho thấy rõ, doanh số bán hàng đang trên đà tăng và dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong các quý tiếp theo khi niềm tin vào thị trường của người mua đang dần tăng lên.

Suốt quãng thời gian khoảng 7 năm thị trường bất động sản gặp khó khăn, không ít chủ đầu tư đã bị chậm tiến độ thi công, kinh doanh thua lỗ, thậm chí kiện cáo xảy ra liên miên...

Tuy nhiên, thanh khoản khả quan, nhất là không khí mua bán tấp nập hơn hẳn trong các sự kiện chào bán gần đây cho phép chúng ta lạc quan việc thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.


Chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá căn hộ, siết điều khoản thanh toán

Theo ghi nhận của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản khu vực TP.HCM đang có những dấu hiệu chuyển biến đáng kể cả về chất và lượng.

Tài liệu nghiên cứu của CBRE cho biết, dự án Vista Verde, do Capitaland làm chủ đầu tư, tọa lạc tại P. Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM (tên cũ là Beau Rivage), vừa tổ chức sự kiện chào bán nội bộ 200 căn hộ với mức giá bán từ 1.400 – 1.600 USD/m2.

Theo thông tin từ đại diện chủ đầu tư, đợt mở bán này đã thu hút khoảng 300 khách tham dự và bán được hơn 100 căn hộ chỉ trong hai ngày cuối tuần.

Ở một diễn biến khác, doanh số bán căn hộ khá cao cũng được ghi nhận tại buổi chào bán Block B của dự án Green Valley do Phú Mỹ Hưng đầu tư vừa diễn ra vào cuối tuần qua.

Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, khoảng 60% trong tổng số 108 căn giao dịch thành công vào cuối tuần qua với mức giá 1.470 - 1.600 USD/m2 đối với căn hộ bàn giao thô.

Cơ cấu lại sản phẩm

Ghi nhận của CBRE cho thấy, các chủ đầu tư dự án căn hộ tại TP.HCM bắt đầu thay đổi thiết kế các dự án khi thị trường bắt đầu đi xuống từ năm 2011, bằng cách giảm kích thước căn hộ khoảng 10-20% để đáp ứng nhu cầu của người mua có ngân sách hạn chế.

Cùng với đó, các tiện ích trong nhà như hồ bơi, khu bán lẻ, kích thước căn hộ và loại căn hộ được đặc biệt chú ý đến khi thiết kế dự án.


Chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá căn hộ, siết điều khoản thanh toán

Diện tích căn hộ tại nhiều dự án đang có xu hướng điều chỉnh cho nhỏ hơn để phù hợp với nhu cầu của nhiều người, làm giảm giá thành căn hộ, dễ tạo thanh khoản.

Bên cạnh đó, xu hướng các dự án đều cố gắng thiết kế các phòng đều có cửa sổ, hoặc thậm chí là cửa sổ cỡ lớn (từ trần đến sàn), nhằm tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, gió và không khí trong lành cho các căn hộ đang được nhiều người mua quan tâm.

Tăng giá, siết điều khoản thanh toán

Lần đầu tiên kể từ năm 2011, thị trường TP.HCM ghi nhận giá bán căn hộ tại một vài dự án bắt đầu có xu hướng “đỏng đảnh” tăng giá, cùng với đó là siết chặt hơn điều khoản thanh toán khi mua căn hộ.

Đơn cử như dự án Lexington Residence do Công ty CP Novaland là chủ đầu tư, giá bán trong quý này đã tăng 2,5% so với quý 1/2014 và điều khoản thanh toán hiện có phần thắt chặt hơn so với đợt mở bán hồi tháng 3 vừa qua.

Cụ thể, hiện người mua căn hộ tại đây sẽ phải thanh toán mức 25% thay vì 20% (bao gồm tiền đặt cọc) khi ký Hợp đồng mua bán.

Một dự án khác, giá bán tăng đáng chú ý nhất là Tháp 5 của dự án căn hộ The Vista, với mức giá 1.700USD/m2, cao hơn 10% so với Tháp 4 bên cạnh được chào bán trước đó vài tháng.

Dự án Vista Verde do Capitaland đầu tư, mặc dù chỉ đang xây dựng ở giai đoạn đầu và vị trí kém đắc địa hơn dự án The Vista nhưng vẫn có mức giá bán từ 1.400 – 1.600 USD/m2 (căn hộ bàn giao thô) và không có chương trình thanh toán trả chậm trong một hay hai năm sau khi nhận nhà.

Mặc dù điều khoản thanh toán ngắn hơn và mức giá cao, các dự án này vẫn có tình hình kinh doanh tốt.

Điều này phần nào cho thấy thị trường bất động sản đã bắt đầu chuyển sang một giai đoạn mới khi các chủ đầu tư không cần phải đưa ra các chương trình khuyến mãi lớn nữa.

Trong khi vẫn còn quá sớm để kết luận thị trường đã hoàn toàn phục hồi, doanh số bán hàng đang trên đà tăng và dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong các quý tiếp theo trong bối cảnh niềm tin vào thị trường của người mua đang dần tăng lên.

Theo BizLive


Tin liên quan

Đọc thêm

Phân khúc nào sẽ chiếm "spotlight" 2024? Dự án

Phân khúc nào sẽ chiếm "spotlight" 2024?

TTTĐ - Việc công bố quy hoạch chung thành phố, đồng thời thông qua đồ án Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông được dự báo sẽ tạo sức bật cho bất động sản (BĐS) Đà Nẵng trong năm 2024.
Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kanake, kiến trúc của năng lượng xanh Quy hoạch - Xây dựng

Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kanake, kiến trúc của năng lượng xanh

TTTĐ - Kaneka là cơ sở phúc lợi cho nhân viên của tập đoàn chuyên nghiên cứu và phát triển về công nghệ môi trường Kaneka. Với việc ứng dụng vật liệu và năng lượng xanh, công trình đã đạt giải bạch kim - thứ hạng cao nhất của chứng nhận WELL vào năm nay.
Khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4 Dự án

Khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4

TTTĐ - Phó Thủ tướng yêu cầu khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4 Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 Dự án

Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024

TTTĐ - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 24/CĐ-TTg ngày 22/3/2024 về việc đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024.
Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô Dự án

Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô

TTTĐ - Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Thủ đô.
Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền Dự án

Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền

TTTĐ - Trong gần một thập kỉ, căn hộ chung cư cho mức lợi nhuận gộp đều đặn trung bình khoảng 12,5%/năm, vượt trội hẳn so với kênh tiền gửi tiết kiệm. Lựa chọn căn hộ chung cư có tính thanh khoản tốt, pháp lý chuẩn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có thể đem lại hiệu quả cao cho nhà đầu tư.
Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng Bất động sản

Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng

TTTĐ - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 234/QĐ-TTg ngày 18/3/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa (Dự án).
Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự Dự án

Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự

TTTĐ - Gamuda Land vừa tổ chức buổi lễ kick-off vô cùng hoành tráng cho dự án Eaton Park cùng 24 đại lý phân phối chính thức, đặt bước khởi đầu cho việc ra mắt “siêu phẩm” mới nhất của "ông lớn" bất động sản ngoại này đến thị trường Việt Nam.
An toàn hệ thống điện công trình, đâu là giải pháp? Sản phẩm - Dịch vụ

An toàn hệ thống điện công trình, đâu là giải pháp?

TTTĐ - Ống luồn dây điện G.I và phụ kiện của Cát Vạn Lợi đang được các kỹ sư cơ điện, nhà thầu tin dùng tại thị trường trong và ngoài nước cũng như đang dần thay thế các sản phẩm nhập khẩu.
Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục Dự án

Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục

TTTĐ - Ngày 15/3, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án “Thành phố Đảo Hoàng Gia” - Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố.
Xem thêm