Thứ ba 28/06/2022 04:34 Hotline: 0929242424 Email: tuo[email protected] congan.hanoi.gov.vn

Chuyên gia: 2 tỷ đồng không mua được căn hộ tốt ở Hà Nội

Bất động sản -
In bài viết

TTTĐ - Giới chuyên gia cảnh báo, trong thời gian ngắn sắp tới, những căn hộ tốt và vừa tầm tiền với nhiều người sẽ biến mất.

Khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Ocean Park và lần đầu ra mắt căn hộ mẫu Ruby Nút giao Cổ Linh 400 tỷ đồng sắp khánh thành: Vinhomes Ocean Park đón trọn lợi thế Khai trương siêu thị VinMart Ocean Park với diện mạo hoàn toàn mới Mở bán Grand Sapphire 3 - Tòa căn hộ xanh bậc nhất của Vinhomes Smart City

Cầu vượt cung, có tiền cũng khó mua căn hộ giá 2 tỉ đồng

Thống kê của Sở Xây dựng TP HCM cho thấy, trong tháng 2/2021, trong số gần 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì 100% có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa, nếu một gia đình muốn sở hữu một căn nhà có diện tích vừa phải để sinh sống thì số tiền chi trả cũng ít nhất hơn 2 tỉ đồng.

Tình trạng giá căn hộ đồng loạt tăng cao cũng xuất hiện tại Hà Nội. Đầu năm nay, TP Hà Nội đã điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất (K), điều này dẫn đến giá các loại đất trong dài hạn sẽ tăng lên vì giá một mảnh đất sẽ được tính bằng cách nhân hệ số K với bảng giá đất do địa phương công bố hàng năm.

Báo cáo của Savills cho hay, giá một số căn hộ ở ở khu vực không phải khu vực trung tâm cũng đã được đẩy lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Trong quý IV/2020, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt trên 1.900 USD/m2, tương đương 44 triệu đồng/m2 cao hơn các quận nội thành trong thời gian gần đây.

Theo quan sát của nhà tư vấn bất động sản Trần Chính, trong khoảng 2 năm gần đây, thị trường đang có sự "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm có giá trung cấp nếu ở thời điểm năm 2018 chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì 1 năm sau đã vượt lên ngưỡng 35 triệu đồng/m2, và hiện thậm chí đã chạm đến ngưỡng cao cấp. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây đã nhận định, nếu theo xu hướng này, chỉ một thời gian ngắn nữa, dòng sản phẩm 2 tỉ đồng sẽ "tuyệt chủng".

Chuyên gia: 2 tỷ đồng không mua được căn hộ tốt ở Hà Nội

Trong bối cảnh này, thị trường xuất hiện tình trạng “đổ xô” tìm các dự án đang mở bán. Đối tượng tìm mua chủ yếu là các khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư đang có dòng tiền nhàn rỗi do lãi suất tiết kiệm thấp muốn tranh thủ lúc giá nhà còn chưa tăng quá cao. Tuy nhiên, số lượng các dự án “ngon” để khách hàng yên tâm mua hay đầu tư gần như cũng không còn nhiều.

Lý giải về tình trạng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết việc siết tín dụng với bất động sản và siết chặt thủ tục cấp phép xây dựng đã khiến không chỉ nguồn cung bị thiếu trầm trọng mà khi đủ điều kiện chấp thuận dự án, các chủ đầu tư sẽ phải định khung căn hộ chào bán ở phân khúc cao cấp thậm chí siêu cao cấp mới cân đối được đầu vào. Điều này khiến giá căn hộ đồng loạt tăng.

Tận dụng các cơ hội trước khi thị trường có sóng tăng giá mới

Nhìn về tương lai của thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An cho rằng trong bối cảnh tiền gửi ngân hàng quá dồi dào, lãi suất ngày càng thấp, vàng tiềm ẩn nhiều rủi ro thì bất động sản đang là kênh hút tiền hấp dẫn nhất thị trường. Đặc biệt, những sản phẩm của các dự án được đầu tư tiện ích bài bản, chất lượng cao từ Chủ đầu tư uy tín nhưng mức giá tốt theo ông sẽ là nơi được thị trường chú tâm hơn cả.

Đặc biệt, trong bối cảnh giá căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn do nguồn cung khan hiếm và giá đất tăng, khách hàng cần tận dụng cơ hội mua nhà trong thời điểm này bằng cách săn tìm ưu đãi từ các Chủ đầu tư lớn để có được căn hộ tốt, trước các bước tăng giá mới của thị trường trong thời gian tới. Như tại một vài Đại đô thị lớn ở Hà Nội, chỉ từ hơn 200 triệu đồng tương đương 20% giá trị căn hộ, khách hàng đã có thể về ở ngay trong vài năm mà không cần lo lắng về tài chính khi được hỗ trợ tài chính.

"Những khu vực có chính sách ưu việt, cùng môi trường sống cao cấp, giá tốt, tâm điểm của thị trường chắc chắn sẽ đổ về. Tuy nhiên, những sản phẩm trong rổ hàng dưới 2 tỷ đồng như vậy theo tôi chưa chắc sẽ xuất hiện thêm khi giá cả đầu vào đang tăng nhanh và quỹ đất ngày một hạn hẹp. Cánh cửa đang ngày một hẹp lại", chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An đánh giá.

"Sống sang, sống chất" tại đại đô thị đáng sống bậc nhất Thủ đô

TTTĐ - Theo các chuyên gia, mặt tích cực của Covid-19 là giúp thay đổi mạnh mẽ ý thức tự bảo vệ sức khoẻ và ...

Vingroup sắp ra mắt Vingroup sắp ra mắt "Thành phố không ngủ" hàng đầu khu vực

TTTĐ - Ngày 21/4/2021, Tập đoàn Vingroup sẽ chính thức khai trương “Trung tâm giải trí nghỉ dưỡng Phú Quốc United Center” tại Bắc đảo ...

Quỹ căn cao tầng “trả 1/5 nhận 5 trong 1” tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Quỹ căn cao tầng “trả 1/5 nhận 5 trong 1” tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City

TTTĐ - Chuẩn bị cho bước nhảy vọt về sản phẩm trong năm 2021, Vinhomes công bố chương trình “Cơ hội cuối cùng, an cư ...

Trải nghiệm mùa đông đầu tiên tại “Thành phố biển hồ” giữa lòng Hà Nội Trải nghiệm mùa đông đầu tiên tại “Thành phố biển hồ” giữa lòng Hà Nội

TTTĐ - Cùng cả gia đình tận hưởng không khí cuối năm trong làn gió biển, dạo bước trên bãi cát trắng dài bất tận ...

Huyền Anh
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
New Real Estate - sự lựa chọn hoàn hảo để sở hữu không gian sống chất lượng

New Real Estate - sự lựa chọn hoàn hảo để sở hữu không gian sống chất lượng

TTTĐ - Thị trường bất động sản đã và đang được đánh giá là vô cùng sôi động. Điều này cũng vô tình tác động và thúc đẩy các đơn vị chuyên tư vấn, môi giới cũng như phân phối các sản phẩm căn hộ khẳng định chất lượng sản phẩm cũng như dịch vụ. Đây cũng là thời điểm nhiều cái tên có sự phát triển và bứt phá mạnh mẽ trên thị trường vốn tiềm năng này trong đó có New Real Estate.
Chiến thắng ngoạn mục tại giải thưởng bất động sản danh giá IPA, Flamingo được báo chí quốc tế đồng loạt gọi tên

Chiến thắng ngoạn mục tại giải thưởng bất động sản danh giá IPA, Flamingo được báo chí quốc tế đồng loạt gọi tên

TTTĐ - Hàng loạt đầu báo quốc tế uy tín như TIME, AP News, US News, Entrepreneur… đồng loạt đưa tin Flamingo Group xuất sắc chiến thắng 2 hạng mục quan trọng trong Hệ thống giải thưởng BĐS danh giá nhất thế giới IPA 2022 được tổ chức tại London, Vương quốc Anh ngày 23/6 vừa qua.
Sun Property chính thức ra mắt dự án Sunneva Island

Sun Property chính thức ra mắt dự án Sunneva Island

TTTĐ - Ngày 25/6, tại Đà Nẵng, Sun Property (Thành viên Tập đoàn Sun Group) tổ chức sự kiện Lễ ra mắt dự án Sunneva Island - Bừng sáng Đảo Ánh Dương. Không gian sang trọng, đẳng cấp của sự kiện cùng câu chuyện tiềm năng của dự án đô thị đảo đẳng cấp đã chinh phục hàng trăm khách mời kỹ tính đến từ 3 miền đất nước.
Tin khác
[Xem thêm]
Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park, “hớp hồn” khách mua

Loạt tiện ích dành cho con trẻ tại The Mirae Park, “hớp hồn” khách mua

TTTĐ - Với hơn 40 tiện ích phong phú, đặc biệt hướng đến phát triển toàn diện cho con trẻ, phân khu The Mirae Park (thuộc dự án Imperia Smart City) đang được nhiều khách hàng săn đón, trở thành dự án rất hot khu vực phía Tây Hà Nội với giao dịch sôi động, luôn nằm top dự án có tổng lượng chốt căn nhiều nhất.
Gần 2.400 căn shophouse đã tìm được chủ nhân

Gần 2.400 căn shophouse đã tìm được chủ nhân

TTTĐ - Sự kiện mở bán những căn cuối cùng của phân khu Sao Biển và bốc thăm trúng thưởng diễn ra cuối tuần qua đã thiết lập kỷ lục mới: Toàn bộ giỏ hàng đã được bán hết chỉ trong 30 phút. Đây là phân khu thứ 4 của Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire được ghi nhận hết hàng.
“Shopping giữa rừng” - trải nghiệm độc đáo sẽ xuất hiện tại đảo Ngọc

“Shopping giữa rừng” - trải nghiệm độc đáo sẽ xuất hiện tại đảo Ngọc

TTTĐ - Trước xu thế thân thiện với tự nhiên, ưu tiên tính bền vững và lành mạnh với sức khỏe của người tiêu dùng thế giới, ngành dịch vụ hay thương mại đều buộc phải thay đổi để hòa nhập. Đó cũng là khởi nguồn cho sự lên ngôi của những xu hướng mới ví như mua sắm kết hợp nghỉ dưỡng.
Xem phiên bản di động