Tag

Chuyên gia: 2 tỷ đồng không mua được căn hộ tốt ở Hà Nội

Bất động sản 25/03/2021 14:51
aa
TTTĐ - Giới chuyên gia cảnh báo, trong thời gian ngắn sắp tới, những căn hộ tốt và vừa tầm tiền với nhiều người sẽ biến mất.
Khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Ocean Park và lần đầu ra mắt căn hộ mẫu Ruby Nút giao Cổ Linh 400 tỷ đồng sắp khánh thành: Vinhomes Ocean Park đón trọn lợi thế Khai trương siêu thị VinMart Ocean Park với diện mạo hoàn toàn mới Mở bán Grand Sapphire 3 - Tòa căn hộ xanh bậc nhất của Vinhomes Smart City

Cầu vượt cung, có tiền cũng khó mua căn hộ giá 2 tỉ đồng

Thống kê của Sở Xây dựng TP HCM cho thấy, trong tháng 2/2021, trong số gần 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì 100% có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa, nếu một gia đình muốn sở hữu một căn nhà có diện tích vừa phải để sinh sống thì số tiền chi trả cũng ít nhất hơn 2 tỉ đồng.

Tình trạng giá căn hộ đồng loạt tăng cao cũng xuất hiện tại Hà Nội. Đầu năm nay, TP Hà Nội đã điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất (K), điều này dẫn đến giá các loại đất trong dài hạn sẽ tăng lên vì giá một mảnh đất sẽ được tính bằng cách nhân hệ số K với bảng giá đất do địa phương công bố hàng năm.

Báo cáo của Savills cho hay, giá một số căn hộ ở ở khu vực không phải khu vực trung tâm cũng đã được đẩy lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Trong quý IV/2020, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt trên 1.900 USD/m2, tương đương 44 triệu đồng/m2 cao hơn các quận nội thành trong thời gian gần đây.

Theo quan sát của nhà tư vấn bất động sản Trần Chính, trong khoảng 2 năm gần đây, thị trường đang có sự "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm có giá trung cấp nếu ở thời điểm năm 2018 chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì 1 năm sau đã vượt lên ngưỡng 35 triệu đồng/m2, và hiện thậm chí đã chạm đến ngưỡng cao cấp. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây đã nhận định, nếu theo xu hướng này, chỉ một thời gian ngắn nữa, dòng sản phẩm 2 tỉ đồng sẽ "tuyệt chủng".

Chuyên gia: 2 tỷ đồng không mua được căn hộ tốt ở Hà Nội

Trong bối cảnh này, thị trường xuất hiện tình trạng “đổ xô” tìm các dự án đang mở bán. Đối tượng tìm mua chủ yếu là các khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư đang có dòng tiền nhàn rỗi do lãi suất tiết kiệm thấp muốn tranh thủ lúc giá nhà còn chưa tăng quá cao. Tuy nhiên, số lượng các dự án “ngon” để khách hàng yên tâm mua hay đầu tư gần như cũng không còn nhiều.

Lý giải về tình trạng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết việc siết tín dụng với bất động sản và siết chặt thủ tục cấp phép xây dựng đã khiến không chỉ nguồn cung bị thiếu trầm trọng mà khi đủ điều kiện chấp thuận dự án, các chủ đầu tư sẽ phải định khung căn hộ chào bán ở phân khúc cao cấp thậm chí siêu cao cấp mới cân đối được đầu vào. Điều này khiến giá căn hộ đồng loạt tăng.

Tận dụng các cơ hội trước khi thị trường có sóng tăng giá mới

Nhìn về tương lai của thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An cho rằng trong bối cảnh tiền gửi ngân hàng quá dồi dào, lãi suất ngày càng thấp, vàng tiềm ẩn nhiều rủi ro thì bất động sản đang là kênh hút tiền hấp dẫn nhất thị trường. Đặc biệt, những sản phẩm của các dự án được đầu tư tiện ích bài bản, chất lượng cao từ Chủ đầu tư uy tín nhưng mức giá tốt theo ông sẽ là nơi được thị trường chú tâm hơn cả.

Đặc biệt, trong bối cảnh giá căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn do nguồn cung khan hiếm và giá đất tăng, khách hàng cần tận dụng cơ hội mua nhà trong thời điểm này bằng cách săn tìm ưu đãi từ các Chủ đầu tư lớn để có được căn hộ tốt, trước các bước tăng giá mới của thị trường trong thời gian tới. Như tại một vài Đại đô thị lớn ở Hà Nội, chỉ từ hơn 200 triệu đồng tương đương 20% giá trị căn hộ, khách hàng đã có thể về ở ngay trong vài năm mà không cần lo lắng về tài chính khi được hỗ trợ tài chính.

"Những khu vực có chính sách ưu việt, cùng môi trường sống cao cấp, giá tốt, tâm điểm của thị trường chắc chắn sẽ đổ về. Tuy nhiên, những sản phẩm trong rổ hàng dưới 2 tỷ đồng như vậy theo tôi chưa chắc sẽ xuất hiện thêm khi giá cả đầu vào đang tăng nhanh và quỹ đất ngày một hạn hẹp. Cánh cửa đang ngày một hẹp lại", chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An đánh giá.

"Sống sang, sống chất" tại đại đô thị đáng sống bậc nhất Thủ đô

TTTĐ - Theo các chuyên gia, mặt tích cực của Covid-19 là giúp thay đổi mạnh mẽ ý thức tự bảo vệ sức khoẻ và ...

Vingroup sắp ra mắt Vingroup sắp ra mắt "Thành phố không ngủ" hàng đầu khu vực

TTTĐ - Ngày 21/4/2021, Tập đoàn Vingroup sẽ chính thức khai trương “Trung tâm giải trí nghỉ dưỡng Phú Quốc United Center” tại Bắc đảo ...

Quỹ căn cao tầng “trả 1/5 nhận 5 trong 1” tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Quỹ căn cao tầng “trả 1/5 nhận 5 trong 1” tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City

TTTĐ - Chuẩn bị cho bước nhảy vọt về sản phẩm trong năm 2021, Vinhomes công bố chương trình “Cơ hội cuối cùng, an cư ...

Trải nghiệm mùa đông đầu tiên tại “Thành phố biển hồ” giữa lòng Hà Nội Trải nghiệm mùa đông đầu tiên tại “Thành phố biển hồ” giữa lòng Hà Nội

TTTĐ - Cùng cả gia đình tận hưởng không khí cuối năm trong làn gió biển, dạo bước trên bãi cát trắng dài bất tận ...

Đọc thêm

Phân khúc nào sẽ chiếm "spotlight" 2024? Dự án

Phân khúc nào sẽ chiếm "spotlight" 2024?

TTTĐ - Việc công bố quy hoạch chung thành phố, đồng thời thông qua đồ án Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông được dự báo sẽ tạo sức bật cho bất động sản (BĐS) Đà Nẵng trong năm 2024.
Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kanake, kiến trúc của năng lượng xanh Quy hoạch - Xây dựng

Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kanake, kiến trúc của năng lượng xanh

TTTĐ - Kaneka là cơ sở phúc lợi cho nhân viên của tập đoàn chuyên nghiên cứu và phát triển về công nghệ môi trường Kaneka. Với việc ứng dụng vật liệu và năng lượng xanh, công trình đã đạt giải bạch kim - thứ hạng cao nhất của chứng nhận WELL vào năm nay.
Khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4 Dự án

Khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4

TTTĐ - Phó Thủ tướng yêu cầu khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4 Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 Dự án

Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024

TTTĐ - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 24/CĐ-TTg ngày 22/3/2024 về việc đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024.
Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô Dự án

Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô

TTTĐ - Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Thủ đô.
Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền Dự án

Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền

TTTĐ - Trong gần một thập kỉ, căn hộ chung cư cho mức lợi nhuận gộp đều đặn trung bình khoảng 12,5%/năm, vượt trội hẳn so với kênh tiền gửi tiết kiệm. Lựa chọn căn hộ chung cư có tính thanh khoản tốt, pháp lý chuẩn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có thể đem lại hiệu quả cao cho nhà đầu tư.
Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng Bất động sản

Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng

TTTĐ - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 234/QĐ-TTg ngày 18/3/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa (Dự án).
Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự Dự án

Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự

TTTĐ - Gamuda Land vừa tổ chức buổi lễ kick-off vô cùng hoành tráng cho dự án Eaton Park cùng 24 đại lý phân phối chính thức, đặt bước khởi đầu cho việc ra mắt “siêu phẩm” mới nhất của "ông lớn" bất động sản ngoại này đến thị trường Việt Nam.
An toàn hệ thống điện công trình, đâu là giải pháp? Sản phẩm - Dịch vụ

An toàn hệ thống điện công trình, đâu là giải pháp?

TTTĐ - Ống luồn dây điện G.I và phụ kiện của Cát Vạn Lợi đang được các kỹ sư cơ điện, nhà thầu tin dùng tại thị trường trong và ngoài nước cũng như đang dần thay thế các sản phẩm nhập khẩu.
Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục Dự án

Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục

TTTĐ - Ngày 15/3, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án “Thành phố Đảo Hoàng Gia” - Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố.
Xem thêm