Thứ hai 26/02/2024 19:15 Hotline: 0929242424 Email: [email protected] congan.hanoi.gov.vn

Hà Nội: Khách mua ở thực săn lùng căn hộ sơ cấp tại nội đô

Dự án -
In bài viết

TTTĐ - Thị trường khan hiếm nguồn cung mới trong khi nhu cầu sống ở trung tâm vẫn rất lớn đã giúp căn hộ tại khu vực nội đô duy trì sức nóng, hấp dẫn người mua tìm kiếm dự án có phương án thanh toán hấp dẫn.

Hanoi Melody Residences - căn hộ xanh ngập tràn ánh sáng giữa nội đô Dự án căn hộ nội đô sở hữu 3 tầng hầm đỗ xe thông minh Người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ Hanoi Melody Residences

Cơn khát căn hộ nội đô

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ vẫn tiếp đà giảm từ năm 2019 tới nay. Riêng tại Hà Nội, theo báo cáo thị trường bất động sản Quý III/2022 do JLL Việt Nam công bố, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong quý vừa qua giảm 19,3%, với 3.505 căn hộ được ghi nhận mở bán chính thức.

Thông tin trên báo chí, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, trong năm 2022, gần như không có dự án nhà ở nào được phê duyệt trên địa bàn thành phố.

Chuyên gia Savills cũng từng đưa ra cảnh báo liên quan đến tình trạng mất cân bằng cung - cầu của thị trường Hà Nội. Bởi theo dự đoán, dân số thủ đô dự kiến đạt 9 triệu người vào năm 2025, dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019.

Quỹ đất khu vực lõi trung tâm khan hiếm, giá tăng cao. Ảnh: Hanoi Melody Residences
Quỹ đất khu vực lõi trung tâm khan hiếm, giá tăng cao (Ảnh: Dự án Hanoi Melody Residences)

Trong khi đó, chuyên gia CBRE Việt Nam ước tính, nguồn cung nhà ở sẽ có khoảng 8.000 căn chào bán mới từ nay đến năm 2025. Tuy nhiên, với quỹ đất khan hiếm như hiện tại, các nhà đầu tư dự án thường tìm kiếm quỹ đất tại khu vực ngoại thành, vùng ven. Khu vực nội đô dường như vắng bóng.

Ngoài ra, theo định hướng quy hoạch, Hà Nội sẽ giãn dân ra vùng ngoại thành, còn khoanh vùng lõi đô thành phải ưu tiên xây dựng tiện ích, đáp ứng hạ tầng dịch vụ. Do đó, việc nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng hiếm là điều đã thấy trước.

Hàng loạt yếu tố này đã tạo nên cơn khát với căn hộ nội đô. Người mua nhà ở thực lẫn giới đầu tư hiện giờ đang trong tâm thế “đãi cát tìm vàng”, sẵn sàng xuống tiền khi thị trường có nguồn cung mới hợp lý.

Người mua sẵn sàng chốt hàng

Ghi nhận thực tế cho thấy các dự án nội đô đủ điều kiện mở bán đều nhận được quan tâm lớn từ các khách hàng, đặc biệt là nhóm khách có sẵn dòng tiền.

Điển hình như dự án Hanoi Melody Residences - tổ hợp căn hộ đa tiện ích tại quận Hoàng Mai đã ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng từ những ngày đầu tiên ra mắt thị trường. Khoảng 90% sản phẩm tại 2 tòa đang mở bán đã được hấp thụ. Vừa qua, dự án tiếp tục giới thiệu tòa căn hộ mới nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở thực và cả các nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung thu hẹp.

Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences. Ảnh: Hanoi Melody Residences
Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences

Chị Trần Thị Hồng - một khách hàng có trong tay hơn 2,3 tỷ vừa “chốt căn” 2 phòng ngủ tại dự án chia sẻ, ngay khi tìm hiểu chính sách bán hàng và đến thăm nhà mẫu, chị quyết chọn. “Đây là cơ hội bất ngờ khiến tôi đổi kế hoạch mua nhà ở phía Hoài Đức. Chọn một căn hơn 80m2, tôi chỉ cần gom thêm ít tiền từ người thân và thanh toán phần lớn giá trị căn hộ. Đây là mức giá hợp lý khi hầu hết căn hộ ở nội đô rất đắt đỏ.

Tôi từng nghĩ mình không có cơ hội mua căn hộ mới ở nội đô với mức giá hơn 2 tỷ đồng, đặc biệt khi dự án nằm tại vị trí giao thông huyết mạch, có hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, xung quanh là biệt thự và nhà liền kề, cư dân dân trí cao” - chị Hồng cho biết thêm.

Anh Hoàng Dương (37 tuổi) - một nhà đầu tư thâm niên tại miền Bắc cũng chia sẻ, ở thời điểm hiện tại, anh thường tư vấn cho bạn bè, người thân đang có nhu cầu mua nhà cần tranh thủ thu xếp ngân sách để mua nhà nội đô với chi phí hợp lý. Nhà đầu tư này khẳng định, đây là cơ hội hiếm có cho người mua ở thực khi các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách kích cầu như ưu đãi sâu.

“Nguồn cung căn hộ nội đô đã rất hiếm. Nếu có thể “tiền tươi thóc thật” thì mức giá căn hộ có thể giảm tới 30% hoặc hơn. Mức giá mua đã tốt, người mua căn hộ cũng không sợ mất giá vì nhu cầu sống ở đô thị, vùng trung tâm rất lớn. Thực tế thì giao dịch mua bán hay cho thuê với dòng sản phẩm căn hộ nội đô vẫn luôn khả quan”, anh Dương cho biết.

Theo các chuyên gia, trước biến động của thị trường, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là điểm sáng. Các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ có tín hiệu thanh khoản tích cực. “Đây là thời điểm thuận lợi để khách hàng sở hữu bất động sản tốt với giá phù hợp nhằm mục đích ở cũng như tích lũy tài sản dài hạn” - ông Đỗ Văn Kiên, Tổng Giám đốc đơn vị phân phối PropertyX Hà Nội khẳng định thêm.

Nguyễn Nguyên
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Tin khác
[Xem thêm]
Quảng Nam: Phát sinh vướng mắc về xác định giá đất

Quảng Nam: Phát sinh vướng mắc về xác định giá đất

TTTĐ - UBND tỉnh Quảng Nam vừa có văn bản xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc phát sinh một số vướng mắc liên quan đến xác định giá đất thương mại dịch vụ, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ.
Phải hoàn thành trước ngày hoàn thành gói thầu 5.10

Phải hoàn thành trước ngày hoàn thành gói thầu 5.10

TTTĐ - Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Thông báo số 05/TB-VPCP ngày 8/1/2024 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp Tổ công tác Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (Tổ công tác).
Vị trí “kim cương”- lợi thế độc tôn của Flamingo Golden Hill

Vị trí “kim cương”- lợi thế độc tôn của Flamingo Golden Hill

TTTĐ - Sở hữu vị trí đối diện Quần thể du lịch quốc gia Tam Chúc, mặt tiền Quốc lộ 21, trên tuyến kết nối du lịch tâm linh lớn bậc nhất cả nước, Flamingo Golden Hill chính là thành phố thương mại, du lịch đẳng cấp 5 sao có tiềm năng kinh doanh, sinh lời “khủng” giữa vùng kết nối di sản.
Vinhomes khởi công dự án 4.300 căn nhà ở xã hội tại Hải Phòng

Vinhomes khởi công dự án 4.300 căn nhà ở xã hội tại Hải Phòng

TTTĐ - Ngày 6/1/2024, UBND TP Hải Phòng phối hợp với Công ty Cổ phần Vinhomes tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên mang thương hiệu Happy Homes, tại phường Tràng Cát, quận Hải An. Đây là dự án NƠXH đầu tiên có quy mô và hạ tầng tiện ích lớn nhất của Vinhomes tại Hải Phòng, cung cấp 4.300 chỗ ở.
Bức tranh bất động sản Bình Dương tươi sáng nhờ mảnh ghép “đắt giá”

Bức tranh bất động sản Bình Dương tươi sáng nhờ mảnh ghép “đắt giá”

TTTĐ - Tầm nhìn quy hoạch cùng loạt dự án giao thông nghìn tỷ đang được gấp rút triển khai không chỉ giúp Bình Dương “thay da đổi thịt” từng ngày mà còn là “mảnh ghép” quan trọng tạo điểm nhấn tươi sáng cho bức tranh bất động sản nơi đây. Trong đó, TP Thuận An với nhiều lợi thế được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng bậc nhất.