Thứ năm 01/12/2022 01:33 Hotline: 0929242424 Email: tuoitrethudoonline@gmail.com congan.hanoi.gov.vn

Hà Nội: Khách mua ở thực săn lùng căn hộ sơ cấp tại nội đô

Dự án -
In bài viết

TTTĐ - Thị trường khan hiếm nguồn cung mới trong khi nhu cầu sống ở trung tâm vẫn rất lớn đã giúp căn hộ tại khu vực nội đô duy trì sức nóng, hấp dẫn người mua tìm kiếm dự án có phương án thanh toán hấp dẫn.

Hanoi Melody Residences - căn hộ xanh ngập tràn ánh sáng giữa nội đô Dự án căn hộ nội đô sở hữu 3 tầng hầm đỗ xe thông minh Người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ Hanoi Melody Residences

Cơn khát căn hộ nội đô

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ vẫn tiếp đà giảm từ năm 2019 tới nay. Riêng tại Hà Nội, theo báo cáo thị trường bất động sản Quý III/2022 do JLL Việt Nam công bố, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong quý vừa qua giảm 19,3%, với 3.505 căn hộ được ghi nhận mở bán chính thức.

Thông tin trên báo chí, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, trong năm 2022, gần như không có dự án nhà ở nào được phê duyệt trên địa bàn thành phố.

Chuyên gia Savills cũng từng đưa ra cảnh báo liên quan đến tình trạng mất cân bằng cung - cầu của thị trường Hà Nội. Bởi theo dự đoán, dân số thủ đô dự kiến đạt 9 triệu người vào năm 2025, dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019.

Quỹ đất khu vực lõi trung tâm khan hiếm, giá tăng cao. Ảnh: Hanoi Melody Residences
Quỹ đất khu vực lõi trung tâm khan hiếm, giá tăng cao (Ảnh: Dự án Hanoi Melody Residences)

Trong khi đó, chuyên gia CBRE Việt Nam ước tính, nguồn cung nhà ở sẽ có khoảng 8.000 căn chào bán mới từ nay đến năm 2025. Tuy nhiên, với quỹ đất khan hiếm như hiện tại, các nhà đầu tư dự án thường tìm kiếm quỹ đất tại khu vực ngoại thành, vùng ven. Khu vực nội đô dường như vắng bóng.

Ngoài ra, theo định hướng quy hoạch, Hà Nội sẽ giãn dân ra vùng ngoại thành, còn khoanh vùng lõi đô thành phải ưu tiên xây dựng tiện ích, đáp ứng hạ tầng dịch vụ. Do đó, việc nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng hiếm là điều đã thấy trước.

Hàng loạt yếu tố này đã tạo nên cơn khát với căn hộ nội đô. Người mua nhà ở thực lẫn giới đầu tư hiện giờ đang trong tâm thế “đãi cát tìm vàng”, sẵn sàng xuống tiền khi thị trường có nguồn cung mới hợp lý.

Người mua sẵn sàng chốt hàng

Ghi nhận thực tế cho thấy các dự án nội đô đủ điều kiện mở bán đều nhận được quan tâm lớn từ các khách hàng, đặc biệt là nhóm khách có sẵn dòng tiền.

Điển hình như dự án Hanoi Melody Residences - tổ hợp căn hộ đa tiện ích tại quận Hoàng Mai đã ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng từ những ngày đầu tiên ra mắt thị trường. Khoảng 90% sản phẩm tại 2 tòa đang mở bán đã được hấp thụ. Vừa qua, dự án tiếp tục giới thiệu tòa căn hộ mới nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở thực và cả các nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung thu hẹp.

Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences. Ảnh: Hanoi Melody Residences
Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences

Chị Trần Thị Hồng - một khách hàng có trong tay hơn 2,3 tỷ vừa “chốt căn” 2 phòng ngủ tại dự án chia sẻ, ngay khi tìm hiểu chính sách bán hàng và đến thăm nhà mẫu, chị quyết chọn. “Đây là cơ hội bất ngờ khiến tôi đổi kế hoạch mua nhà ở phía Hoài Đức. Chọn một căn hơn 80m2, tôi chỉ cần gom thêm ít tiền từ người thân và thanh toán phần lớn giá trị căn hộ. Đây là mức giá hợp lý khi hầu hết căn hộ ở nội đô rất đắt đỏ.

Tôi từng nghĩ mình không có cơ hội mua căn hộ mới ở nội đô với mức giá hơn 2 tỷ đồng, đặc biệt khi dự án nằm tại vị trí giao thông huyết mạch, có hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, xung quanh là biệt thự và nhà liền kề, cư dân dân trí cao” - chị Hồng cho biết thêm.

Anh Hoàng Dương (37 tuổi) - một nhà đầu tư thâm niên tại miền Bắc cũng chia sẻ, ở thời điểm hiện tại, anh thường tư vấn cho bạn bè, người thân đang có nhu cầu mua nhà cần tranh thủ thu xếp ngân sách để mua nhà nội đô với chi phí hợp lý. Nhà đầu tư này khẳng định, đây là cơ hội hiếm có cho người mua ở thực khi các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách kích cầu như ưu đãi sâu.

“Nguồn cung căn hộ nội đô đã rất hiếm. Nếu có thể “tiền tươi thóc thật” thì mức giá căn hộ có thể giảm tới 30% hoặc hơn. Mức giá mua đã tốt, người mua căn hộ cũng không sợ mất giá vì nhu cầu sống ở đô thị, vùng trung tâm rất lớn. Thực tế thì giao dịch mua bán hay cho thuê với dòng sản phẩm căn hộ nội đô vẫn luôn khả quan”, anh Dương cho biết.

Theo các chuyên gia, trước biến động của thị trường, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là điểm sáng. Các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ có tín hiệu thanh khoản tích cực. “Đây là thời điểm thuận lợi để khách hàng sở hữu bất động sản tốt với giá phù hợp nhằm mục đích ở cũng như tích lũy tài sản dài hạn” - ông Đỗ Văn Kiên, Tổng Giám đốc đơn vị phân phối PropertyX Hà Nội khẳng định thêm.

Nguyễn Nguyên
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Thế hệ 8X, 9X và căn nhà đầu đời

Thế hệ 8X, 9X và căn nhà đầu đời

TTTĐ - Thị trường địa ốc cách đây khoảng 10 năm trước đã chứng kiến một tiếng vang lớn, khi lần đầu tiên xuất hiện “chuỗi căn hộ 8X” dành riêng cho các bạn trẻ chọn TP HCM là mảnh đất lập nghiệp. Thời điểm đó, hàng trăm căn hộ của mỗi dự án thuộc chuỗi này đều hết hàng chỉ sau vài tuần giới thiệu.
Tin khác
[Xem thêm]
Khách mua nhà phố Phúc An Asuka được vay vốn 5 năm

Khách mua nhà phố Phúc An Asuka được vay vốn 5 năm

TTTĐ - Khu đô thị Phúc An Asuka có quy mô 100 ha, tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 91, TP Châu Đốc (An Giang), cung cấp ra thị trường 2.000 sản phẩm, bao gồm biệt thự, nhà phố. Đơn vị phát triển dự án Trần Anh Group hiện đưa ra chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng mua sản phẩm tại dự án.
“Tảng băng chìm” quanh chuyện phát triển dự án của Vietracimex

“Tảng băng chìm” quanh chuyện phát triển dự án của Vietracimex

TTTĐ - “Tảng băng chìm” của Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) chính là những thế mạnh về nguồn lực tài chính “khủng”, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, cơ sở hạ tầng, trang thiết bị hiện đại... Những thành công từ dự án bất động sản, điện, xây dựng hạ tầng đã giúp Vietracimex trở thành một trong những doanh nghiệp phát triển đa ngành hàng đầu Việt Nam hiện nay.
Xem phiên bản di động