Tag

Khó xảy ra khủng hoảng bất động sản theo chu kỳ 10 năm

Bất động sản 19/07/2018 11:09
aa
TTTĐ - Đại diện Hiệp hội bất động sản TP HCM và các chuyên gia, nhà quản lý đều đồng quan điểm, đó là khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản theo chu kỳ 10 năm tại Hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản” TP HCM.

Khó xảy ra khủng hoảng bất động sản theo chu kỳ 10 năm

Trong buổi hội thảo diễn ra ngày 18/7 tại TP HCM vừa qua, theo phân tích của các chuyên gia, sau một thời gian tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại. Tại các điểm nóng như Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, giá bất động sản đã giảm. Những điểm nóng khác về tăng giá ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM giao dịch cũng bị hãm phanh.

Khó xảy ra khủng hoảng bất động sản theo chu kỳ 10 năm
Quang cảnh buổi hội thảo.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân lớn nhất là do các nhà đầu tư, người mua nhà đang căng mình chờ đợi, nghe ngóng và cảnh giác trước thời điểm bản lề của chu kỳ khủng hoảng. Đã 4 thập kỷ, cứ 10 năm một lần, kinh tế Việt Nam lại trải qua một cuộc khủng hoảng, đó là vào năm 1979, 1989, 1990, 2009.

Năm 2019 tới - đúng chu kỳ 10 năm sau những khủng hoảng diễn ra suốt 5 thập kỷ qua. Tuy nhiên, nhiều phân tích cho rằng, chu kỳ này khó lặp lại bởi chính phủ đã cải thiện mạnh mẽ về thủ tục hành chính, cắt giảm bộ máy hành chính công, GDP cũng tăng trưởng mạnh nhất trong 1 thập kỷ qua...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định, không thể có bong bóng BĐS trong những tháng cuối năm 2018 và trong năm 2019. Bởi theo ông Châu, phân khúc nhà ở, căn hộ vừa túi tiền là phân khúc phát triển bền vững nhất của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, dự kiến sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ ban hành chuẩn xây dựng nhà ở thương mại mới dưới 45 m2 nên bong bóng bất động sản càng không thể xảy ra.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra, một vấn đề đáng lo ngại là thị trường bất động sản đang phát triển ngược với xu hướng tự nhiên. Đó là phân khúc nhà ở cao cấp luôn chiếm tỷ trọng cao hơn phân khúc bình dân. Cụ thể, theo thống kê 6 tháng đầu năm 2017, nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm 31,3%; trung cấp chiếm 31,1%; bình dân chiếm 37,6%. Sang năm 2018, căn hộ cao cấp chiếm 41%; trung cấp chiếm 39%; bình dân chỉ chiếm 19,9%. Theo các chuyên gia, cấu trúc thị trường này không bền vững vì theo quy luật phân khúc bình dân phải chiếm tỷ trọng cao hơn các phân khúc khác. Điều này làm lệch pha cung - cầu, đó là nguyên nhân dễ dẫn đến khủng hoảng, gây bong bóng bất động sản.


Khó xảy ra khủng hoảng bất động sản theo chu kỳ 10 năm
Theo các chuyên gia nhận định “Khó xảy ra khủng hoảng bất động sản theo chu kỳ 10 năm”.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện tại việc này khó xảy ra, bởi bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi hội đủ các điều kiện: kinh tế phát triển quá nóng; có sự buông lỏng về chính sách tín dụng; lệch pha cung - cầu; có sự gia tăng mạnh của nhà đầu tư thứ cấp… Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cho rằng, từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 01 siết chặt tín dụng và gói kích cầu 30.000 tỷ đồng đã góp phần trực tiếp phục hồi thị trường bất động sản từ cuối 2013 đến nay. Còn hiện nay, kinh tế thế giới không nóng và kinh tế của Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi. Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo tăng trưởng tín dụng thận trọng, không buông lỏng tín dụng, không có chuyện ngân hàng cho vay dưới chuẩn. Về lệch pha cung cầu nhưng chưa đến mức độ phá vỡ sự cân bằng trên thị trường bất động sản. Kế đến, dù có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ, thậm chí 80-90% là những nhà đầu tư mua đi bán lại ở phân khúc đất nền và condotel nhưng cũng chưa đủ để tạo nên bong bóng thị trường bất động sản.

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Quản lý nhà và bất động sản Sở Xây dựng nhận định, việc sốt đất nền diễn ra ở các quận, huyện như quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh là do tác động, hoàn thiện của hạ tầng giao thông như: tuyến metro, cao tốc Long Thành Dầu Giây, sân bay Long Thành, cầu Cát Lái, các tuyến đường vành đai hay mở rộng Quốc lộ 13. Tuy nhiên, sự cố cháy chung cư Carina (Quận 8, TP HCM) làm chết 13 người cũng tác động đến tâm lý nhiều nhà đầu tư khiến họ e ngại chung cư. Nhiều doanh nghiệp sụt giảm về giao dịch.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước TP HCM thì đưa ra những con số phân tích, hiện tín dụng tăng trưởng ở TP HCM là 7,5%, trong khi cả nước tăng 7,8%, nợ xấu khoảng 3%, cơ cấu này vẫn duy trì suốt 4 năm qua. Trong khi đó, tín dụng dư nợ bất động sản tại TP HCM khoảng 10%, cả nước là 7,8%. Những con số trên đây vẫn ở mức an toàn.

Ông Lệnh cũng cho rằng, chính sách tiền tệ tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong 5 năm qua và 6 tháng đầu năm đã tạo điều kiện tốt cho phát triển kinh tế, ổn định thị trường. Trong đó, khuyến nghị các ngân hàng kiểm soát tốt dòng tiền đầu tư vào bất động sản cũng là mục tiêu để giúp thị trường bất động sản ổn định và phát triển tốt hơn.


Tin liên quan

Đọc thêm

Biến golf trở thành tiện ích kế bên nhà, Vinhomes Royal Island hút khách thượng lưu Bất động sản

Biến golf trở thành tiện ích kế bên nhà, Vinhomes Royal Island hút khách thượng lưu

TTTĐ - Với hàng loạt tiện ích cao cấp, trong đó có sân golf 36 hố 160 ha đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á ngay kế bên nhà, Vinhomes Royal Island đang là tâm điểm thu hút được sự quan tâm của cộng đồng Golfer Việt Nam và quốc tế, gây xôn xao thị trường ngay sau khi dự án được ra mắt.
Phân khúc nào sẽ chiếm "spotlight" 2024? Dự án

Phân khúc nào sẽ chiếm "spotlight" 2024?

TTTĐ - Việc công bố quy hoạch chung thành phố, đồng thời thông qua đồ án Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông được dự báo sẽ tạo sức bật cho bất động sản (BĐS) Đà Nẵng trong năm 2024.
Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kanake, kiến trúc của năng lượng xanh Quy hoạch - Xây dựng

Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kanake, kiến trúc của năng lượng xanh

TTTĐ - Kaneka là cơ sở phúc lợi cho nhân viên của tập đoàn chuyên nghiên cứu và phát triển về công nghệ môi trường Kaneka. Với việc ứng dụng vật liệu và năng lượng xanh, công trình đã đạt giải bạch kim - thứ hạng cao nhất của chứng nhận WELL vào năm nay.
Khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4 Dự án

Khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4

TTTĐ - Phó Thủ tướng yêu cầu khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4 Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 Dự án

Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024

TTTĐ - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 24/CĐ-TTg ngày 22/3/2024 về việc đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024.
Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô Dự án

Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô

TTTĐ - Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Thủ đô.
Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền Dự án

Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền

TTTĐ - Trong gần một thập kỉ, căn hộ chung cư cho mức lợi nhuận gộp đều đặn trung bình khoảng 12,5%/năm, vượt trội hẳn so với kênh tiền gửi tiết kiệm. Lựa chọn căn hộ chung cư có tính thanh khoản tốt, pháp lý chuẩn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có thể đem lại hiệu quả cao cho nhà đầu tư.
Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng Bất động sản

Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng

TTTĐ - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 234/QĐ-TTg ngày 18/3/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa (Dự án).
Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự Dự án

Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự

TTTĐ - Gamuda Land vừa tổ chức buổi lễ kick-off vô cùng hoành tráng cho dự án Eaton Park cùng 24 đại lý phân phối chính thức, đặt bước khởi đầu cho việc ra mắt “siêu phẩm” mới nhất của "ông lớn" bất động sản ngoại này đến thị trường Việt Nam.
An toàn hệ thống điện công trình, đâu là giải pháp? Sản phẩm - Dịch vụ

An toàn hệ thống điện công trình, đâu là giải pháp?

TTTĐ - Ống luồn dây điện G.I và phụ kiện của Cát Vạn Lợi đang được các kỹ sư cơ điện, nhà thầu tin dùng tại thị trường trong và ngoài nước cũng như đang dần thay thế các sản phẩm nhập khẩu.
Xem thêm