Tag

Nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản thời kỳ thanh lọc thị trường

Thị trường 03/12/2022 11:02
aa
TTTĐ - Khi các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, trái phiếu… đối mặt với nhiều biến động, bất động sản vẫn luôn được xem là “địa chỉ vàng” tốt nhất cho dòng tiền. Giữa khó khăn, các nhà đầu tư càng thấy rõ cơ hội sở hữu bất động sản với giá tốt nhất ở những vị trí tiềm năng.
TS Lê Thẩm Dương: Đầu tư bất động sản không xuống tiền bởi tâm lý đám đông Đầu tư bất động sản thấp tầng - Cách nào tối ưu vốn? Kênh trú ẩn nào an toàn cho dòng tiền đầu tư bất động sản Dòng tiền đầu tư bất động sản “di cư” vào phía Nam

Giữa muôn trùng khó khăn

Thông thường, cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) bước vào giai đoạn giao dịch sôi động nhất. Tuy nhiên, hiện thị trường BĐS đang lâm vào tình cảnh khó khăn khi dòng vốn rời bỏ thị trường. Đặc biệt, trong bối cảnh có nhiều biến động về tài chính, tín dụng, người mua lại càng thận trọng trong việc “xuống tiền” vào BĐS.

Thời điểm này những năm trước, các giao dịch tăng trưởng sôi động, từ chung cư cho tới đất nền. Tuy nhiên, năm nay khi kinh tế có nhiều biến động, người mua càng thận trọng khi lựa chọn sản phẩm phù hợp với túi tiền cũng như khả năng thanh khoản.

Một dự án vừa ra mắt tại đồng Xoài, Bình Phước
Một dự án bất động sản vừa ra mắt tại Đồng Xoài, Bình Phước

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản Quý III/2022 cho thấy, nguồn cung BĐS đang có xu hướng giảm rõ rệt. Tỷ lệ hấp thụ trong Quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; Lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dòng vốn BĐS gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Giá bán có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết mua lại...

Từ nhận định về diễn biến của thị trường địa ốc hiện tại, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, BĐS sẽ gặp nhiều thách thức và khó khăn. Nhưng có một yếu tố quan trọng có thể thấy là sẽ không có diễn biến “bong bóng” như trước đây. Khó khăn này được xem như là cơ hội để thị trường BĐS định hình giá trị thực giúp nhiều người dân có thể chạm tay vào giấc mơ sở hữu bất động sản cũng như trở thành kênh đầu tư tiềm năng hơn cả.

Và chắc chắn, người có tầm nhìn luôn chọn những thời điểm “nguội” để xuống tiền cho BĐS thay vì chen chúc những lúc “nóng sốt” bởi đó là lúc họ tiếp cận được giá tốt nhất. Khó khăn của thị trường lại trở thành cơ hội “vàng” với nhiều người khi họ hiểu không phải lúc này để sở hữu bất động sản thì không biết đến bao giờ.

“Thời cơ vàng” chọn lọc giá trị thật

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại các sàn giao dịch BĐS hiện nay, những nhà đầu tư lướt sóng đều vắng bóng. Người dân có nhu cầu thật sự sẽ quyết định mức giá “thật” của các sản phẩm BĐS. Khi ấy, tình trạng “bong bóng”, “thổi giá” sẽ không tồn tại, mức giá trở nên tích cực hơn và sẽ được điều tiết về giá trị, nhu cầu của người mua, từng bước cân bằng thị trường.

Hiện nay, những dự án có giá mềm, vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối với các đô thị vệ tinh, đón đầu xu hướng giãn dân của TP HCM tại các vùng giáp ranh với thành phố được xem là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Có thể kể đến một số khu vực như TP Dĩ An, TP Thủ Dầu Một, TP Thuận An (Bình Dương), TP Biên Hoà (Đồng Nai), Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức (Long An)… Trong đó, Long An có lợi thế hơn cả vì giá bất động sản còn thấp so với các khu vực lân cận, hạ tầng những năm gần đây được đặc biệt chú trọng phát triển… kỳ vọng sẽ là điểm sáng của thị trường trong thời gian tới.

Những đô thị vệ tinh của TP.HCM  với hạ tầng đồng bộ vẫn luôn thu hút các nhà đầu tư
Những đô thị vệ tinh của TP HCM với hạ tầng đồng bộ vẫn luôn thu hút các nhà đầu tư

Nổi bật trong các địa phương của Long An phải kể đến Cần Giuộc - nằm ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn, đang là đích ngắm mới của các nhà đầu tư khi quỹ đất nội đô TP HCM ngày càng thu hẹp. Thực tế, so với các quận trung tâm TP HCM, giá bất động sản Cần Giuộc vẫn còn mềm, khả năng tăng lên là hoàn toàn có thể. Ngoài ra, hạ tầng giao thông đang trong quá trình hoàn thiện cũng được xem là điểm nhấn đòn bẩy quan trọng tác động mạnh đến mặt bằng giá BĐS Cần Giuộc.

Hiện nhiều công trình trọng điểm tăng cường kết nối đến TP HCM đã chính thức khởi công như dự án đường Vành đai 3 TP HCM, ĐT826E… Cần Giuộc hiện đang định hướng trở thành trung tâm đô thị và công nghiệp, giữ vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ở góc độ người tiêu dùng khôn ngoan, bên cạnh việc chọn BĐS có vị trí đắc địa, hưởng trọn lợi thế kết nối hạ tầng của các vùng lân cận… thì việc sở hữu một không gian sống lý tưởng cũng luôn được đặt lên hàng đầu. Theo đó, dù là đầu tư hay mua ở, khách hàng luôn chọn những dự án với nhiều dịch vụ tiện ích thuận tiện và đẳng cấp như trung tâm thương mại, mua sắm, vui chơi, giải trí… tạo nên sự sầm uất và tiện nghi cho cư dân như sống giữa lòng phố thị.

Ngoài ra, những dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm hỗ trợ tối ưu và giảm áp lực tài chính cho khách hàng trong thời điểm này cũng được đặc biệt quan tâm: Hỗ trợ thanh toán linh hoạt làm nhiều đợt, chỉ thanh toán 30% đến khi nhận bàn giao, tăng thời gian ân hạn gốc và lãi suất 0%, duyệt hồ sơ nhanh chóng…

Nhìn lại những năm khủng hoảng kinh tế 2008 - 2012, nhiều nhà đầu tư đã không mua bất động sản mà gửi tiền vào ngân hàng. Thế nhưng, cũng nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn đó không bỏ tiền vào ngân hàng mà mua bất động sản có tiềm năng tăng giá và sau đó đã bán ra hưởng mức lợi nhuận cao nhất. Chính vì thế, mỗi nhà đầu tư thông minh dựa vào khả năng tài chính của bản thân nên có quyết định cho riêng mình, không nhất thiết chạy theo tâm lý đám đông.

Đọc thêm

Quy định mới về định giá đất Thị trường

Quy định mới về định giá đất

TTTĐ - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Hạ tầng giao thông An Giang đồng bộ giúp phát triển đô thị Thị trường

Hạ tầng giao thông An Giang đồng bộ giúp phát triển đô thị

TTTĐ - Vừa qua, cầu Châu Đốc bắc qua sông Hậu đã được hợp long và dự kiến chính thức đi vào hoạt động cuối năm 2024. Đây là tín hiệu tốt về hạ tầng giao thông tại An Giang tạo tiền đề phát triển bất động sản nơi đây.
Hà Nội giải bài toán 1.25 triệu m2 nhà ở xã hội Quy hoạch - Xây dựng

Hà Nội giải bài toán 1.25 triệu m2 nhà ở xã hội

TTTĐ - Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh cho biết, Hà Nội xác định mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng mới 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; đến năm 2030 sẽ xây dựng mới 5,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách.
Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh Thị trường

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh

TTTĐ - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1376/CĐ-TTg ngày 17/12/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Nền tảng kết nối trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản Thị trường

Nền tảng kết nối trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản

TTTĐ - Ngày 14/12, tại Trung tâm Triển lãm Quốc tế WTC đã diễn ra lễ khai mạc Triển lãm Xây dựng Chuyên ngành Thông minh Việt Nam 2023 - Smart Build Vietnam 2023. Triển lãm được tổ chức bởi Hiệp hội Xây dựng tỉnh Bình Dương, Tổng Công ty Becamex IDC và Trung tâm Thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương.
Long Vân Residences giảm áp lực thanh toán cho người mua nhà Bất động sản

Long Vân Residences giảm áp lực thanh toán cho người mua nhà

TTTĐ - Trong thời điểm kinh tế, việc làm khó khăn như hiện nay, nếu không có chính sách thanh toán tốt, khoản tiền mua nhà dễ trở thành áp lực đối với nhiều người.
Nhiều dự án nhà ở xã hội được tiếp cận gói vay ưu đãi Thị trường

Nhiều dự án nhà ở xã hội được tiếp cận gói vay ưu đãi

TTTĐ - Trên địa bàn tỉnh Bình Định hiện có 6 dự án đủ điều kiện vay vốn hỗ trợ đầu tư nhà ở xã hội theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng (Nghị quyết 33/NQ-CP, ngày 11/3/2023 của Chính phủ).
Gamuda Land khẳng định vị thế mới, tăng cường tại thị trường Việt Nam Thị trường

Gamuda Land khẳng định vị thế mới, tăng cường tại thị trường Việt Nam

TTTĐ - Gamuda Land lập cú “ăn 3” lịch sử tại giải thưởng bất động sản Top Property Developers Awards (TPDA) do The Edge Malaysia tổ chức, khi không chỉ được xếp hạng là Nhà phát triển Bất động sản số 1 Malaysia mà còn là nhà phát triển đầu tiên trong lịch sử TPDA giành giải Nhất ở cả hai hạng mục: Định tính và Định lượng.
Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) Thị trường

Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

TTTĐ - Với đa số đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Xu hướng đầu tư bất động sản mới tại Đà Nẵng Thị trường

Xu hướng đầu tư bất động sản mới tại Đà Nẵng

TTTĐ - Dự án Thương xá Chợ Hàn - Han Square hội tụ đủ tiềm năng phát triển ngay trong lòng TP Đà Nẵng. Han Square như một luồng gió mới cho xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay.
Xem thêm