Tag

Thực trạng bất cập tại nhiều dự án ở Long An

Dự án 09/06/2022 08:00
aa
TTTĐ - Nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Long An vẫn tồn tại tình trạng xây dựng trái phép, huy động vốn khi chưa hoàn thiện pháp lý... Thực trạng này đã gây ra nhiều hệ lụy không nhỏ đối với thị trường bất động sản và xã hội.
Dự án chung cư Tân Đức Long An: Quảng cáo chung cư trăm triệu, giấy phép nhà trọ một tầng

Nhiều dự án “tai tiếng”

Thời gian qua, hai dự án “ma” Hưng Thịnh Cát Tường và Đất Xanh Long An đã đẩy nhiều người mua rơi vào tình trạng lao đao, có nguy cơ mất trắng. Công an tỉnh Long An cũng đã khởi tố hai vụ án hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản để tiến hành điều tra liên quan tới cả hai dự án trên.

Khách hàng căng băng rôn yêu cầu Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An trả tiền
Khách hàng căng băng rôn yêu cầu Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An trả tiền

Đầu tháng 3 vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều chủ đầu tư dự án có hành vi vi phạm trong tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, không gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định (đối với công trình phải lập dự án) và không có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp. Trong đó có Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc - chủ đầu tư dự án Iris Residence, tọa lạc tại Quốc lộ 50, xã Trương Bình, huyện Cần Giuộc.

Theo văn bản Sở Xây dựng tỉnh Long An trả lời báo Tuổi trẻ Thủ đô, dự án Iris Residence chưa hoàn thành việc thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật nên dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan; Dự án chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn hay bán bất động sản theo quy định. Tuy vậy, nhiều công ty bất động sản vẫn đứng ra nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng tại dự án Iris Residence này.

Có thể thấy, tình trạng vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng vẫn là vấn đề "nóng" trên địa bàn tỉnh Long An. Đặc biệt, các chủ đầu tư dự án vi phạm phổ biến là tình trạng như không công khai hoặc công khai không đúng nội dung về dự án, tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi chưa có giấy phép hoặc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý…

Điểm “nóng” trên địa bàn huyện Cần Đước

Địa bàn xã Long Cang (huyện Cần Đước) hiện có nhiều dự án nổi bật nằm trong quần thể Khu dân cư (KDC) Long Cang (hay còn có tên Long Cang Residence). Theo như quảng cáo tại nhiều website, trong quần thể KDC Long Cang có tổng diện tích 52ha bao gồm các dự án như: Lotus Riverside, Vins Residence, Tây Nam Center, Long Cang River Park, Long Cang New...

Tỏng thể
Sơ đồ phân lô tổng thể dự án KDC Long Cang Residence

Theo đó, dự án KDC Long Cang River Park do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thiện Chí (gọi tắt là Công ty Thiện Chí) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng 10,4ha, trong đó chỉ có hơn 2,3 ngàn m2 đất thổ cư, hơn 1 ngàn m2 đất nuôi trồng thủy sản, còn lại là đất trồng lúa. Trong khi đó, các diện tích đất này được cơ quan chức năng cấp từng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho cá nhân chứ không phải cho công ty.

Tại thời điểm dự án Long Cang River Park được mở bán, thu tiền cọc của khách hàng (ngày 3/1/2021) thì pháp lý dự án vẫn là dấu hỏi lớn. Cụ thể, tại Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND ngày 4/9/2019 của UBND tỉnh Long An có quy định rất rõ đối với chủ đầu tư - Công ty Thiện Chí: Từ tháng 10/2020 đến tháng 12/2020 phải hoàn thành san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng cơ bản, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, xử lý nước thải… Đến tháng 1/2021 hoàn thành toàn bộ dự án.

UBND tỉnh Long An cũng yêu cầu, nhà đầu tư chỉ được triển khai dự án khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện nộp tiền để bảo vệ đất trồng lúa theo quy định pháp luật hiện hành… Tuy nhiên vào thời điểm tháng 1/2021 (tức thời điểm dự án mở bán) dự án vẫn là những ruộng lúa, Công ty Thiện Chí chưa hoàn thành các điều kiện theo yêu cầu của UBND tỉnh Long An. Thậm chí từ trước đó, vào tháng 11/2020, Công ty Thiện Chí đã "bật đèn xanh" cho các đơn vị khác có thể phân lô, bán nền, ký hợp đồng thu tiền khách hàng.

Theo thông tin quảng cáo, cuối tuần này dự án Long Cang River Park lại tiếp tục có đợt mở bán tiếp theo (cùng với đợt mở bán dự án Long Cang New) tại Long An.

Mới đây, phân khu cuối thuộc quần thể dự án trên là KDC Long Cang 2 (nhà ở cho người thu nhập thấp) hay còn có tên thương mại là Long Cang New, do Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Đại Phong (Công ty Đại Phong) làm chủ đầu tư cũng được quảng cáo tràn lan trên các trang web với mức giá dao động từ 900 triệu/nền. Dự án có diện tích khoảng 5,5ha.

Dự án Long Cang New nhìn từ trên cao
Dự án Long Cang New nhìn từ trên cao vẫn còn nhà một số hộ dân xen kẽ (Ảnh: Sale cung cấp)

Vào vai khách hàng liên hệ theo thông tin quảng cáo, phóng viên được một người tên T (tự xưng là nhân viên của Công ty CP Đầu tư Thương mại Địa ốc Phúc Land) tư vấn qua điện thoại. Theo nhân viên T, Long Cang New là khu trung tâm của cả quần thể KDC Long Cang. Đáng lưu ý, nhân viên T cho biết, Công ty Đại Phong cũng thuộc Phúc Land, đại điện đứng ra gom đất khu này để làm dự án, giống như Công ty Thiện Chí vậy.

Nhân viên T khẳng định, dự án Long Cang New do Công ty Đại Phong đứng tên đất và Tây Nam Land là chủ đầu tư trực tiếp hoàn thiện và phân phối độc quyền dự án. Nhân viên T còn quảng cáo, ngày 8/5 vừa qua đã có buổi mở bán dự án Long Cang New ngay dưới Long An.

mở bán dự án Long Cang New
Buổi mở bán dự án Long Cang New ngày 8/5

Để tạo thêm niềm tin, nhân viên T còn cung cấp một hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng và Địa ốc Tây Nam Land (gọi tắt là Tây Nam Land) với một khách hàng cho mã sản phẩm LK3-17, có diện tích 100m2 tại dự án Long Cang New, với giá trị hợp đồng 1.695.000.000 đồng.

Hợp đồng
Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng tại dự án Long Cang New

Tại thông báo phương thức thanh toán của Tây Nam Land cũng quy định, đối tượng áp dụng khi các giao dịch phát sinh đặt cọc tối thiểu 50 triệu và đăng ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc mua sản phẩm thuộc giỏ hàng dự án Long Cang New.

Thông báo
Thông báo phương thức thanh toán tại dự án Long Cang New của Tây Nam Land

Theo hồ sơ phóng viên có được, các diện tích đất này được cơ quan chức năng cấp từng GCNQSDĐ cho cá nhân chứ không phải cho công ty.

Thêm vào đó, tại Quyết định chủ trương đầu tư số 2172/QĐ-UBND ngày 19/6/2019 của UBND tỉnh Long An có quy định rõ rằng, nhà đầu tư khi triển khai dự án sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện nộp tiền để bảo vệ đất trồng lúa theo quy định pháp luật hiện hành khi thực hiện thủ tục đất đai có liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa...

Đồng thời, UBND tỉnh Long An cũng yêu cầu tiến độ đến tháng 3/2021 nghiệm thu, bảo hành và đưa dự án vào khai thác. Tuy nhiên, thực tế hiện tại, dự án vẫn mới chỉ được san lấp mặt bằng, thi công trải nhựa các tuyến đường; Một số hộ dân vẫn sinh hoạt bình thường trên phần đất dự án.

Liên quan đến các dự án trên, ngày 17/5, phóng viên cũng đã liên hệ UBND tỉnh Long An, Sở Xây dựng, UBND huyện Cần Đước và Tây Nam Land, tuy nhiên đến nay chưa nhận được phản hồi của bất cứ đơn vị nào.

Đọc thêm

Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 Dự án

Đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024

TTTĐ - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 24/CĐ-TTg ngày 22/3/2024 về việc đẩy nhanh tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024.
Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô Dự án

Dấu hiệu tăng trưởng tích cực tại khu vực sôi động nhất Thủ đô

TTTĐ - Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Thủ đô.
Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền Dự án

Chiến lược hiệu quả trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền

TTTĐ - Trong gần một thập kỉ, căn hộ chung cư cho mức lợi nhuận gộp đều đặn trung bình khoảng 12,5%/năm, vượt trội hẳn so với kênh tiền gửi tiết kiệm. Lựa chọn căn hộ chung cư có tính thanh khoản tốt, pháp lý chuẩn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có thể đem lại hiệu quả cao cho nhà đầu tư.
Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng Bất động sản

Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng

TTTĐ - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 234/QĐ-TTg ngày 18/3/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa (Dự án).
Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự Dự án

Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự

TTTĐ - Gamuda Land vừa tổ chức buổi lễ kick-off vô cùng hoành tráng cho dự án Eaton Park cùng 24 đại lý phân phối chính thức, đặt bước khởi đầu cho việc ra mắt “siêu phẩm” mới nhất của "ông lớn" bất động sản ngoại này đến thị trường Việt Nam.
Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục Dự án

Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục

TTTĐ - Ngày 15/3, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án “Thành phố Đảo Hoàng Gia” - Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố.
Quảng Nam: Điện Bàn đang là tâm điểm đón sóng đầu tư Dự án

Quảng Nam: Điện Bàn đang là tâm điểm đón sóng đầu tư

TTTĐ - Dự án The Mansion Hội An (Quảng Nam) được quy hoạch đồng bộ theo mô hình không gian sống xanh, đang tạo sức thu hút lớn với các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư lạc nghiệp tại Hội An và TP Đà Nẵng.
Quảng Nam: Chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Lạc Thành Dự án

Quảng Nam: Chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Lạc Thành

TTTĐ - Dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư Lạc Thành, xã Điện Hồng, thị xã Điện Bàn vừa được UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
Đầu tư dự án nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị Phú Thiện Dự án

Đầu tư dự án nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị Phú Thiện

TTTĐ - Dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Phú Thiện tại tỉnh Quảng Ngãi có nguồn vốn huy động để đầu tư đến 80% từ ngân hàng thương mại.
Dự án Park Vista tiếp tục bị Thanh tra TP HCM "điểm tên" Dự án

Dự án Park Vista tiếp tục bị Thanh tra TP HCM "điểm tên"

TTTĐ - Thanh tra TP HCM yêu cầu làm rõ việc sử dụng khoản hỗ trợ của chủ đầu tư dự án Park Vista chuyển cho Văn phòng UBND huyện Nhà Bè. Trước đó, dự án này cũng đã từng bị Thanh tra thành phố chỉ ra hàng loạt sai phạm và đến hiện nay vẫn tồn tại nhiều vướng mắc.
Xem thêm