Thứ hai 03/10/2022 09:10 Hotline: 0929242424 Email: [email protected] congan.hanoi.gov.vn
6 tháng đầu năm 2022

Toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận

Thị trường -
In bài viết

TTTĐ - Ngày 21/7, DKRA Vietnam chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2022” trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong nửa đầu năm 2022, đồng thời đưa ra một số dự báo cho giai đoạn cuối năm.

Toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý III/2021 Toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận năm 2021 Bất động sản nghỉ dưỡng - đèn xanh đã bật? Thị trường bất động sản TP HCM và vùng cận 6 tháng đầu năm có gì nổi bật?

Tín hiệu khởi sắc

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho biết, cùng với sự phục hồi của ngành du lịch, thị trường bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.

Ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường tiếp tục xu hướng chia sẻ lợi nhuận thay vì cam kết lợi nhuận như trước đây. Đồng thời, các dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế vẫn là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng.

Dự báo nửa cuối năm 2022, nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc, sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục nhưng khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong nửa đầu năm 2022, có khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1,556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 936 nền). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 nền), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 nền).

Nhìn chung, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam, riêng Thừa Thiên - Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng từ 5% - 15% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thứ cấp ở mức khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên - Huế vẫn duy trì mức ổn định ở các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Phân khúc căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2022 (Nguồn: DKRA Vietnam)
Phân khúc căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2022 (Nguồn: DKRA Vietnam)

Phân khúc căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2022 có 5 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2021 (200 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp, chỉ đạt 44% (khoảng 170 căn), tăng 65% so với cùng kỳ năm trước (103 căn).

Quảng Nam không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, sự khan hiếm này có thể sẽ kéo dài trong 2 - 3 năm tới. Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục giữ vị trí chủ đạo, chiếm 60% tổng nguồn cung mới trong kỳ, đa phần là người mua tại Đà Nẵng với nhu cầu ở thực. Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định.

Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng như: Giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay…

Phân khúc nhà phố - biệt thự ghi nhận 7 dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm 2022, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% so với cùng kỳ năm trước (343 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường đạt khoảng 83% tương đương 542 căn, gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021 (219 căn). Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam.

Những sản phẩm có diện tích nhỏ khoảng từ 85 đến 150m2, với mức giá trung bình khoảng 3,5 đến 8 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ, đáng chú ý có dự án tại Quảng Nam ghi nhận mức tăng lên đến 6%, tuy nhiên kèm theo đó là nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng như chiết khấu, ân hạn nợ gốc... Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn so với những địa phương phát triển du lịch khác.

Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường đón nhận nguồn cung mới đến từ 3 dự án với khoảng 103 căn, gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước (15 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% (tương đương 56 căn), gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Lượng tiêu thụ trong kỳ hầu hết tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín và có giá bán dao động từ 15 đến 30 tỷ đồng/căn. Chi phí đầu vào, lạm phát ngày càng tăng tạo áp lực lên giá bán, do đó giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng từ 8% đến10% so với nửa đầu năm 2021.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 138 căn mở bán, đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu, gấp đôi năm 2021, chiếm tỷ trọng khoảng 6% trong tổng nguồn cung mới của cả nước. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, riêng Đà Nẵng và Thừa Thiên - Huế không có nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 100% (138 căn), cao hơn đáng kể so với tỷ lệ tiêu thụ cả năm 2021.

Phân khúc condotel chứng kiến sự gia tăng nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 177 căn condotel mở bán đến từ 2 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 24% (43 căn), chủ yếu đến từ một dự án trên đường Võ Nguyên Giáp. Mặt bằng giá bán sơ cấp dao động từ 22 đến 120 triệu đồng/m2 và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước.

Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 6 tháng cuối năm dao động từ 2000 đến 2500 nền, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, TP Hội An (Quảng Nam).

Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh. Đà tăng giá sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 với khoảng 600 đến 800 căn, tập trung tại thị trường Đà Nẵng, sự khan hiếm nguồn cung có thể tiếp tục diễn ra ở các thị trường còn lại. Giá bán sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định, không có nhiều biến động. Sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục, tuy nhiên khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 đến 700 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, riêng Thừa Thiên - Huế khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Bất động sản nghỉ dưỡng
Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng 6 tháng đầu năm 2022 (Nguồn: DKRA Vietnam)

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel dự báo tăng so với 6 tháng đầu năm, cung cấp ra thị trường khoảng 500 đến 600 căn. Dự báo nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có khoảng 400 đến 500 căn được đưa ra thị trường.

Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm duy trì sự khan hiếm. Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm nhưng khó có sự gia tăng đột biến. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất...

Những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4, 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Nguyễn Trang
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Hàng nghìn khách tham quan khu trưng bày của Gỗ nhựa Việt Ý tại Vietbuild Hà Nội 2022

Hàng nghìn khách tham quan khu trưng bày của Gỗ nhựa Việt Ý tại Vietbuild Hà Nội 2022

TTTĐ - Ra mắt sản phẩm tấm ốp gỗ ngoài trời lần đầu tiên có mặt thị trường Việt Nam bên cạnh các giải pháp về gỗ nhựa và các sản phẩm quen thuộc như tấm ốp trần, tấm ốp tường, lam gỗ, lam xương cá và keo dán Luxbond... đều có tính ứng dụng cao, phù hợp với điều kiện thời tiết khí hậu Việt Nam. Khu trưng bày của Gỗ nhựa Việt Ý đã thu hút hàng nghìn lượt khách tham quan trong 02 ngày đầu tham gia Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2022 lần thứ 2.
Dữ liệu khách hàng liên tục bị đánh cắp, doanh nghiệp BĐS phải làm gì để bảo mật?

Dữ liệu khách hàng liên tục bị đánh cắp, doanh nghiệp BĐS phải làm gì để bảo mật?

TTTĐ - Dữ liệu khách hàng đã và đang là một mặt hàng “hot”, được rao bán sôi động hàng ngày trên “chợ đen” không gian mạng. Đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS), việc lộ thông tin khách hàng còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ dẫn đến những thiệt hại khó lường. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã phải tìm đến những phương thức, phần mềm quản lý dữ liệu khoa học và bảo mật hơn.
Tin khác
[Xem thêm]
Khan hiếm nguồn cung, giá bán và sức cầu biệt thự tại Hà Nội tăng mạnh

Khan hiếm nguồn cung, giá bán và sức cầu biệt thự tại Hà Nội tăng mạnh

TTTĐ - Mặc dù thiếu hụt nguồn cung sơ cấp sau một thời gian dài, phân khúc biệt thự tại Hà Nội liên tục ghi nhận mức giá và sức cầu tăng cao. Thị trường chỉ mới ghi nhận dấu hiệu khởi sắc khi xuất hiện nguồn cung mới với số lượng giới hạn chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở cửa ngõ phía Tây Bắc Hà Nội.
Doanh nghiệp “đau đầu” vì đăng ký độc quyền thương hiệu vẫn bị “nhái”

Doanh nghiệp “đau đầu” vì đăng ký độc quyền thương hiệu vẫn bị “nhái”

TTTĐ - Thời gian gần đây trong lĩnh vực bất động sản liên tục xảy ra nhiều vụ vi phạm về pháp luật liên quan đến việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Trong đó, không ít các công ty vi phạm pháp luật “nhái” tên thương hiệu của các ông lớn, khiến các thương hiệu "tiếng tăm" cũng gặp muôn vàn rắc rối...
Xem phiên bản di động