Tag

TP HCM: Công ty Hải Nhân “vượt rào” gọi vốn từ 13 năm trước, khách hàng lao đao

Bạn đọc 29/10/2019 08:46
aa
TTTĐ – Từ 13 năm trước, Công ty Hải Nhân đã ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với nhiều khách hàng để huy động vốn. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa hoàn thiện pháp lý.

TP HCM: Công ty Hải Nhân “vượt rào” gọi vốn từ 13 năm trước, khách hàng lao đao

Bên ngoài dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9 xuất hiện nhiều hình ảnh quảng cáo về dự án có tên Golden Mall đang được các sàn phân phối đua nhau quảng cáo

Bài liên quan

TP HCM: Hơn 10 năm, dự án của Công ty Hải Nhân vẫn "đắp chiếu"?

Giám đốc một công ty bị tố lừa đảo hơn 17 tỷ đồng

Công ty CP gốm sứ Thanh Hà – CTH: “Bức tử” môi trường đã thành hệ thống

Hàng loạt dấu hiệu sai phạm của Công ty TNHH Trang Bon

Công ty Tân Hoàng Thắng bị tố vì đem chung cư đã bán đi thế chấp ngân hàng?

Khách hàng lao đao

Như báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin trước đó, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9 được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Hải Nhân (Công ty Hải Nhân) được đầu tư xây dựng từ năm 2008. Sau hơn 10 năm dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và các hạng mục theo phê duyệt. Mặc dù cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý theo quy định, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt về việc điều chỉnh lại ranh dự án, chưa được giao đất… nhưng theo phản ánh, từ năm 2006, Công ty Hải Nhân đã ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với nhiều khách hàng để huy động vốn.

Cụ thể, ngày 28/3/2006, Công ty Hải Nhân do bà Nguyễn Ngọc Thanh Huyền làm đại diện đứng ra ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với khách hàng là bà Lê Thị L. C để huy động vốn đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư phường Phước Long B, Quận 9. Đổi lại, Công ty Hải Nhân sẽ bàn giao lại cho khách hàng 1 nền biệt thự tại dự án với diện tích 200m². Tổng giá trị Hợp đồng hợp tác đầu tư là 858 triệu đồng. Thời gian thực hiện dự án và bàn giao nền cho khách hàng là 24 tháng kể từ khi ký hợp đồng phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đầu tư hạ tầng chính.

Hợp đồng hợp tác đầu tư được Công ty Hải Nhân ký với khách hàng từ năm 2006
Hợp đồng hợp tác đầu tư được Công ty Hải Nhân ký với khách hàng từ năm 2006

Về sau, bà C. có chuyển nhượng lại lô đất này cho ông Trương Thế Việt. Ông Việt tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của bên góp vốn dưới hình thức ký Giấy thỏa thuận đổi tên người tham gia hợp đồng hợp tác và đã được Công ty Hải Nhân chấp thuận, xác nhận.

Tương tự, ngày 21/11/2006, Công ty Hải Nhân ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với bà Trần Thị T. H. Theo nội dung Hợp đồng thì thời gian thực hiện và bàn giao nền cho khách hàng trong vòng 24 tháng. Chờ mãi tới năm 2010, bà H bán lại lô đất này cho bà Đinh T.T với giá gần 1,2 tỉ đồng. Hai bên cùng ký Giấy thỏa thuận đổi tên người tham gia hợp đồng, có văn bản xác nhận từ Công ty Hải Nhân.

Song song với việc thực hiện tiếp Hợp đồng của bà H, bà T. còn tiếp tục nhận chuyển nhượng lại từ ông Hoàng T. D một Hợp đồng tương tự mà trước đó người này đã ký với Công ty Hải Nhân từ năm 2007.

Tuy nhiên, theo bà T, sau khi thay thế bà H và ông D thực hiện hợp đồng, bà đã đóng tiền theo đúng thỏa thuận. Tuy nhiên, tới nay đã gần 10 năm trôi qua nhưng Công ty Hải Nhân vẫn chưa giao đất như cam kết trong hợp đồng đã ký.

Sau hơn 1 thập kỷ triển khai, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B (Quận 9) của Công ty Hải Nhân cũng chỉ là bãi đất trống
Sau hơn 1 thập kỷ triển khai, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B (Quận 9) của Công ty Hải Nhân cũng chỉ là bãi đất trống

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong thời gian từ năm 2006 đến năm 2009, Công ty Hải Nhân đã ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với rất nhiều người để huy động vốn. Cho tới thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa đầy đủ pháp lý, chưa được UBND Thành phố giao đất, và đang là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu triển khai.

Trước thực trạng trên, nhiều người cho biết: “Hợp đồng hợp tác đầu tư” mà khách hàng ký kết với Công ty Hải Nhân thực chất là hợp đồng đặt mua nền đất tại dự án để xây dựng nhà ở. Việc dự án “đắp chiếu” hơn 10 năm nay đang khiến họ phải rơi vào cảnh khốn đốn. Do đó, nhiều người đã liên hệ với Công ty Hải Nhân nhằm tìm ra hướng xử lý phù hợp. Bên cạnh một số khách hàng đồng ý nhận lại tiền góp vốn thì vẫn còn một số hộ dân chưa đồng ý với phương án của chủ đầu tư đưa ra.

Trao đổi với phóng viên, ông Trương Thế Việt cho biết, sau khi nhận chuyển nhượng lại từ khách hàng trước, ông đã đóng tiền lên tới 70% giá trị Hợp đồng. Tuy nhiên, sau nhiều năm chờ đợi, chủ đầu tư vẫn chưa thể giao nền đất như cam kết. Do đó, để giải quyết vấn đề này, giữa ông và Công ty Hải Nhân đã từng ngồi lại làm việc với nhau nhiều lần nhưng hai bên không tìm được tiếng nói chung.

Huy động vốn trái luật?

Cũng theo phản ánh, trong khi nhiều khách hàng đang lên tiếng khiếu nại về việc góp vốn cho chủ đầu tư từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nền thì ngày 18/12/2018, Công ty Hải Nhân tiếp tục ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Vạn Thịnh Vượng (Công ty Vạn Thịnh Vượng) để phân phối 97 nền nhà phố tại dự án (hình thức bán lại 1 phần của dự án cho Công ty Vạn Thịnh Vượng).

Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Công ty Hải Nhân và Công ty Vạn Thịnh Vượng
Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Công ty Hải Nhân và Công ty Vạn Thịnh Vượng

Liên quan đến vấn đề này, ngày 7/10, phóng viên đã có buổi trao đổi với ông Hoàng Văn Dũng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Hải Nhân. Lý giải về việc dự án chậm triển khai, ông Dũng cho biết, có nhiều nguyên nhân, trong đó có việc mở rộng đường Vành đai 2 nên buộc công ty phải điều chỉnh lại quy hoạch, điều chỉnh ranh dự án.

Còn việc ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với khách hàng và đơn vị phân phối để huy động vốn, vị đại diện công ty này vẫn khẳng định là “đúng luật”. (?!)

Trước thông tin phản hồi của chủ đầu tư, phóng viên đã có cuộc trao đổi với Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng, Giám đốc Công ty Luật Long Phan PMT (Đoàn Luật sư TP HCM).

Theo Luật sư Thăng cho biết, Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định, đối với bất động sản là quyền sử dụng đất muốn đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau: Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Ngoài ra, tại Khoản 1, Điều 14 quy định về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần cũng được quy định rõ: Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản; Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;…

Cổng dự án ghi Golden Mall để giới thiệu, quảng cáo
Cổng dự án ghi Golden Mall để giới thiệu, quảng cáo

Còn hiện tại, Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định, đối với bất động sản là quyền sử dụng đất muốn đưa vào kinh doanh thì điều kiện tiên quyết phải có đó là đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, theo Khoản 3, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại thì chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng huy động vốn khi đã có hồ sơ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định pháp luật; Đã thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng theo tiến độ dự án được phê duyệt; Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; Đã có thông báo đủ điều kiện huy động vốn từ Sở Xây dựng nơi có dự án.

“Tính đến thời điểm hiện tại, dự án của Công ty Hải Nhân vẫn chưa được giao đất, chưa thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng. Vì vậy, việc Công ty Hải Nhân liên tục huy động vốn có dấu hiệu trái phép như hiện nay đang làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ thể góp vốn.

Cũng nhấn mạnh rằng, việc chủ đầu tư ký Hợp đồng hợp tác với nhiều khách hàng để huy động vốn trong thời gian qua là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi bỏ tiền đầu tư tại dự án”, Luật sư Thăng chia sẻ.

Dư luận hoài nghi, liệu Công ty Hải Nhân có thực sự đủ năng lực để thực hiện dự án? Còn Công ty Vạn Thịnh Vượng có đang “bắt tay” và dùng lại “chiêu cũ” của chính Công ty Hải Nhân để huy động vốn từ khách hàng, trong khi hạ tầng thì bị “làm ngơ” chưa xây dựng?

Liên quan vụ việc, ngày 4/10, PV đã liên hệ UBND Quận 9 và để lại nội dung thông tin, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ cơ quan này.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.

Đọc thêm

Sớm thi hành các bản án hành chính đã có hiệu lực pháp luật Đường dây nóng

Sớm thi hành các bản án hành chính đã có hiệu lực pháp luật

TTTĐ - Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh về việc giải quyết các bản án vướng mắc, khó thi hành trên địa bàn TP Phú Quốc.
Sản phẩm của Cty CP Nông dược HAI bị phát hiện kém chất lượng Bảo vệ người tiêu dùng

Sản phẩm của Cty CP Nông dược HAI bị phát hiện kém chất lượng

TTTĐ - Năm 2023, ngành chức năng phát hiện Công ty Cổ phần Nông dược HAI có sản phẩm vi phạm về chất lượng nhưng vừa qua lại bất ngờ đạt danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao do người tiêu dùng bình chọn do Hội Doanh nghiệp Hàng Việt Nam chất lượng cao tổ chức.
Đồng Nai: Một xã để xảy ra hàng trăm công trình vi phạm Đường dây nóng

Đồng Nai: Một xã để xảy ra hàng trăm công trình vi phạm

TTTĐ - Qua kiểm tra 27 thửa đất theo đơn phản ánh của công dân, Đoàn thanh tra huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai) phát hiện xã Thiện Tân chỉ có 3 trường hợp sử dụng đất đúng mục đích, còn lại 24 thửa đất sử dụng sai mục đích; qua kiểm tra chuyên đề phát hiện 36/36 thửa đất sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất.
Long An: Tự dưng mất đất vì hồ sơ công chứng giả mạo? Đường dây nóng

Long An: Tự dưng mất đất vì hồ sơ công chứng giả mạo?

TTTĐ - Vụ tranh chấp đất ở Long An đang được dư luận quan tâm khi người mua thực hiện đúng pháp luật nhưng bị giả mạo lấy đất cất nhà; kiện ra tòa thì bị TAND huyện Đức Hòa xử sơ thẩm bác đơn.
Người dân "ngã ngửa" nhận thông báo thu hồi đất Đường dây nóng

Người dân "ngã ngửa" nhận thông báo thu hồi đất

TTTĐ - Hàng chục người dân phường Bách Quang (thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên) bất ngờ khi nhận được thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án Khu dân cư Bách Quang. Họ cho rằng, quá trình lập dự án không được biết thông tin, không được tham gia ý kiến - dù là đối tượng bị ảnh hưởng trực tiếp.
Kon Tum: Cận cảnh những cánh rừng tự nhiên bị đốt cháy, cạo trọc Đường dây nóng

Kon Tum: Cận cảnh những cánh rừng tự nhiên bị đốt cháy, cạo trọc

TTTĐ - Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Ngọc Hồi (Công ty lâm nghiệp Ngọc Hồi) được Ủy ban Nhân dân tỉnh Kon Tum giao quản lý, bảo vệ hơn 23.000ha rừng. Tuy nhiên, thời gian gần đây, một số cánh rừng tự nhiên đã bị người dân chặt phá, đốt cháy để xâm lấn canh tác nhưng không bị phát hiện, ngăn chặn.
An Giang: Tạm giữ 65 tấn phân bón vi phạm nhãn mác Bảo vệ người tiêu dùng

An Giang: Tạm giữ 65 tấn phân bón vi phạm nhãn mác

TTTĐ - Cơ quan chức năng tỉnh An Giang vừa lập biên bản tạm giữ để tiếp tục thẩm tra, xác minh làm rõ xử lý theo quy định của pháp luật đối với 65 tấn phân bón vi phạm nhãn của Công ty TNHH MTV TM XNK Chính Ph.
Gửi tiết kiệm qua app fintech: Lãi suất hấp dẫn kèm rủi ro lớn? Bảo vệ người tiêu dùng

Gửi tiết kiệm qua app fintech: Lãi suất hấp dẫn kèm rủi ro lớn?

TTTĐ - Bằng nhiều tên gọi khác nhau, các app fintech đang quảng cáo các gói tích lũy cùng mức lãi suất hấp dẫn, thậm chí cao hơn cả ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế việc các nhà đầu tư gửi tiền vào các app này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và khung pháp lý cũng chưa rõ ràng.
Hải Phòng: Chính quyền "loay hoay" tìm chủ công trình xây dựng không phép Đường dây nóng

Hải Phòng: Chính quyền "loay hoay" tìm chủ công trình xây dựng không phép

TTTĐ - Tại xã Hoa Động (huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng), 7 công trình 3 tầng được xây dựng từ năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa có giấy phép xây dựng. Hơn 1 năm trôi qua, vi phạm này vẫn chưa bị xử lý do chính quyền địa phương còn đang loay hoay… tìm chủ công trình.
Thêm cháu ở nước ngoài tham gia kiện tranh chấp đất mộ Đường dây nóng

Thêm cháu ở nước ngoài tham gia kiện tranh chấp đất mộ

TTTĐ - Các vụ kiện của ông Phạm Thế Hiển lắng xuống, gia tộc được yên ổn mấy năm để đoàn kết tôn tạo mộ phần, làm đường và dựng nhà tạm trên phần đất còn trống, góp phần làm đẹp quê hương. Tuy nhiên, bình yên chưa được bao lâu thì lại xảy ra vụ kiện tranh chấp đất khi có thêm người cháu sinh sống ở Mỹ đứng đơn.
Xem thêm