TP HCM: Doanh nghiệp khó khăn vì hồ sơ phải "chờ" quá lâu

3 lần từ chối với lý do… chờ

Theo đơn cầu cứu gửi Chính phủ và các Bộ, ngành liên quan đến công tác quản lý thị trường bất động sản, Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Công ty Gotec) khẳng định dự án Khu trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp (tên thương mại Shizen Home), tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP HCM của công ty đã đáp ứng đủ điều kiện để cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, sau nhiều lần nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng TP HCM, Công ty Gotec chỉ nhận được những văn bản từ chối với lý do... “chờ”.

Đơn cầu cứu của Công ty Gotec Việt Nam gửi Chính phủ và các Bộ, ngành liên quan đến công tác quản lý thị trường bất động sản

Theo quy định, hồ sơ xin cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng (trường hợp phải có giấy phép), giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu xong phần móng.

Theo Công ty Gotec, công trình thuộc dự án trên đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng theo kế hoạch. Công ty cũng đã trình cho Sở Xây dựng TP HCM các giấy tờ liên quan như quyết định chấp thuận đầu tư dự án của UBND TP HCM, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp… nhưng không hiểu sao Sở này vẫn không thực hiện thủ tục cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Công ty Gotec, ngày 24/6/2022, công ty nộp hồ sơ xin cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Mãi đến ngày 21/7/2022, Sở Xây dựng có công văn trả lời đang xin ý kiến của UBND TP HCM về rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả; Việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất thực hiện dự án từ Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

Ngày 18/10/2022, Công ty Gotec tiếp tục nộp hồ sơ lần 2 đề nghị cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, Sở Xây dựng tiếp tục trả hồ sơ, từ chối giải quyết thủ tục với lý do hiện UBND TP HCM đang giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan rà soát kỹ lại toàn bộ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Với lý do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Gotec liên hệ Sở TN&MT để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của UBND TP HCM.

Ngày 4/11/2022, Công ty Gotec tiếp tục nộp hồ sơ lần 3 để đề nghị cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng tiếp tục từ chối và trả hồ sơ với lý do phải chờ UBND TP HCM có ý kiến thì Sở Xây dựng mới có thể xem xét cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án theo quy định.

“Chiếu theo quy định pháp luật thì việc từ chối cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng là sai, gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp”, Công ty Gotec cho biết.

Tiến độ dự án hiện nay

Thiệt hại ai chịu?

Theo hồ sơ pháp lý mà Công ty Gotec đang có cho thấy, việc chuyển nhượng toàn bộ khu đất thực hiện dự án từ Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả đã được rà soát và được sự đồng ý của UBND TP HCM, Văn phòng Công chứng Tân Thuận chứng nhận.

Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả đã thực hiện nghĩa vụ thuế, được Chi cục Thuế Quận 7 xác nhận. Công ty Gotec đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại khu đất trên... Căn cứ những yếu tố đó, công ty khẳng định việc đầu tư trên khu đất mà Công ty Gotec đang thực hiện dự án là đúng theo quy định pháp luật.

Cũng theo Công ty Gotec, việc từ chối cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng TP HCM đã gây thiệt hại 1.052 tỷ đồng về doanh thu và chi phí của doanh nghiệp; Chưa kể kéo theo hàng loạt hệ lụy như áp lực lãi vay, tiền thanh toán cho nhà thầu do không có nguồn thu từ việc bán hàng, dự án bị đình trệ, nguy cơ phải ngưng thi công do không thanh toán được chi phí cho nhà thầu (chưa kể bị nhà thầu phạt do thanh toán chậm trễ).

Hiện nay, để đối phó với tình thế khó khăn, Công ty Gotec đã phải cắt giảm 70% quỹ lương, đồng nghĩa với rất nhiều nhân sự phải nghỉ việc.

Liệu việc ngưng cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án trên có đang góp phần làm tăng số lao động mất việc tại TP HCM trong dịp cuối năm 2022?