Tag

TP HCM: Khu đất “kim cương” 2 - 4 – 6 Hai Bà Trưng, quận 1 được định giá bao nhiêu?

Quy hoạch - Xây dựng 17/11/2018 18:13
aa
TTTĐ - Khu đất số 2- 4- 6 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, quận 1 vừa khiến lãnh đạo TP HCM bị khởi tố vụ án hình sự về “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” được các chuyên gia Bất động sản định giá hơn tỷ đồng/m2.

TP HCM: Khu đất “kim cương” 2 - 4 – 6 Hai Bà Trưng, quận 1 được định giá bao nhiêu?

Phối cảnh Dự án Sài Gòn Mê Linh Tower.

Đất công ngàn tỷ về tay tư nhân ra sao?

Theo tìm hiểu, năm 2008, UBND TP HCM đã giao khu đất số 2 – 4 – 6 Hai Bà Trưng, quận 1 cho Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), việc giao đất này không được tổ chức đấu thầu.

Khu đất “kim cương” này có tổng diện tích 6.080,2 m2. Đây là khu đất có vị trí vô cùng đắc địa với bốn mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Thi Sách, Công trường Mê Linh và Đông Du. Sau khi được giao đất, Sabeco được Bộ Tài chính cho phép sử dụng để xây dựng trụ sở văn phòng Tổng Công ty và Trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng.

Để thực hiện dự án này, Sabeco đã góp vốn với 3 công ty khác để thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl (Sabeco Pearl), có vốn điều lệ khoảng 567 tỉ đồng. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An sở hữu 25,5% và Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh sở hữu 25,5%, Sabeco sở hữu 26% và Công ty Cổ phần Attland sở hữu 23%.

Cận cảnh khu đất mà Sabeco được UBND TP HCM giao đang được rào chắn.
Cận cảnh khu đất mà Sabeco được UBND TP HCM giao đang được rào chắn.

Sau đó, ngày 11/5/2015, UBND TP HCM đã ban hành Công văn số 2493/UBND-ĐTMT chấp thuận cho Sabeco Pearl làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp khách sạn 6 sao, Trung tâm hội nghị và cao ốc văn phòng cho thuê tại khu đất này (Dự án được chủ đầu tư lấy tên thương mại là Sài Gòn Mê Linh Tower). Người ký chấp thuận đầu tư dự án này là ông Nguyễn Hữu Tín. Đáng nói, việc chấp thuận đầu tư dự án này đã không thông qua ý kiến của Bộ Tài chính.

Chỉ hơn một năm sau, tháng 6/2016, Sabeco đã tiến hành thoái vốn khỏi Sabeco Pearl theo hình thức tổ chức đấu giá bán toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ cho các cổ đông sáng lập khác, thu về khoảng 196,64 tỷ đồng vào tháng 6/2016. Lý do thoái vốn được Sabeco đưa ra là tuân theo chỉ đạo không được đầu tư ngoài ngành.

Sau khi Sabeco thoái vốn, 3 cổ đông còn lại đã “khai sinh” lại cho Sabeco Pearl thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh (Công ty Quảng trường Mê Linh) vào tháng 10/2016. Theo thông báo thay đổi mẫu con dấu của công ty này thì người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Như Pho. Tuy nhiên, tới tháng 11/2016, ông Ngô Văn An đã thay ông Pho làm Chủ tịch HĐQT.

Qua tìm hiểu, ngoài Công ty Quảng trường Mê Linh, ông Ngô Văn An còn đứng tên của hàng loạt doanh nghiệp ngàn tỷ khác như Công ty CP Đầu tư Mê Linh Square; Công ty CP Đầu tư Trade Wind; Công ty CP Đầu tư Golden Hill; Công ty TNHH Quản lý tài sản & BĐS Alpha King; Công ty CP Quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn. Hầu hết các công ty này đều có chung địa chỉ tại Trung tâm dịch vụ văn phòng Vạn Thịnh Phát, số 8 đường Nguyễn Huệ, quận 1.

Empty

Phân tích về vấn đề trên, một chuyên gia Bất động sản cho rằng, việc Sabeco góp vốn bằng cách góp 18% vốn điều lệ bằng tiền mặt, cộng với 8% giá trị được hưởng lợi thế từ khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng rồi sau đó bán rẻ với giá khoảng 196,64 tỉ đồng là có vấn đề.

Theo vị này, việc định giá tài sản trên không đúng giá trị tài sản mà Sabeco đang được quyền sử dụng bởi căn cứ vào Báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán của Sabeco năm 2015, giá trị quyền sử dụng khu đất trên được đánh giá lại lần 1 theo giá trị thị trường theo Quyết định số 3553/QĐ-UBND của UBND TP HCM ngày 19/7/2011 là 1.237 tỷ đồng.

“Với 18% vốn điều lệ bằng tiền mặt, tương đương khoảng 92 tỷ đồng, cùng với giá trị quyền sử dụng khu đất 2- 4- 6 Hai Bà Trưng là 1.237 tỷ đồng mà Sabeco lại chỉ bán với giá khoảng 196,64 tỷ thể hiện rõ việc công ty này đang “cố tình” thoái vốn để làm lợi cho các cổ đông khác, khiến khu đất công siêu giá trị này rơi vào tay tư nhân. Việc thoái vốn bất thường này cần được các cơ quan có thẩm quyền điều tra làm rõ”, vị chuyên gia Bất động sản nhận định.

Khu đất có giá hơn tỷ đồng/m2 khiến nhiều cán bộ bị khởi tố

Không chỉ cho rằng việc thoái vốn của Sabeco tại Sabeco Pearl có vấn đề, nhiều chuyên gia Bất động sản còn khẳng định, hiện khu đất trên có giá không dưới 1 tỷ đồng/m2.

Theo trang định giá bất động sản Biggee.vn phân tích, tất cả các tuyến đường quanh khu đất số 2 – 4 - 6 Hai Bà Trưng đều có giá trên 1 tỷ/m2. Cụ thể, giá đất đường Hai Bà Trưng cao nhất là 1,13 tỷ/m2, giá đất đường Thi Sách 1,29 tỷ/m2 và đường Đông Du có giá xấp xỉ 1,28 tỉ đồng mỗi m2.

“Có thể nói khu đất số 2 – 4 - 6 Hai Bà Trưng là sự thèm khát với bất cứ Nhà đầu tư nào, nó hội đủ mọi yếu tố như nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ để mang tới cho Nhà đầu tư giá trị kinh tế lâu dài”, một chuyên gia Bất độn sản nhận định.

Cũng liên quan tới khu đất “kim cương” này, ngày 10/11 vừa qua, Cổng thông tin điện tử Bộ Công an thông tin về việc Khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”, trong đó, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín và 4 cán bộ khác gồm ông Đào Anh Kiệt (nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường); Lê Văn Thanh (nguyên Phó chánh Văn phòng UBND TP HCM); ông Nguyễn Thanh Chương (nguyên Trưởng phòng Đô thị, Văn phòng UBND TP HCM) và ông Trương Văn Út (Phó phòng Quản lý đất đai Sở Tài nguyên – Môi trường TP).

Thông tin nguyên Phó Chủ tịch TP HCM Nguyễn Hữu Tín bị khởi tố.
Thông tin nguyên Phó Chủ tịch TP HCM Nguyễn Hữu Tín bị khởi tố.

Cổng thông tin điện tử Bộ Công an cho biết, thực hiện ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Bộ Công an, Văn phòng Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã tiến hành xác minh giải quyết tin báo về tội phạm có liên quan đến khu đất số 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP HCM của Tổng Công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn.

Ngày 8/11/2018, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã tiến hành các biện pháp tố tụng: Ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”, quy định tại Điều 229 Bộ luật Hình sự năm 2015, xảy ra tại TP HCM; Ra các Quyết định khởi tố bị can, lệnh khám xét, áp dụng lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú đối với các bị can về hành vi “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”, quy định tại Điều 229 Bộ luật Hình sự năm 2015.

“Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đang tiến hành điều tra mở rộng vụ án, làm rõ toàn bộ sai phạm của các cá nhân có liên quan tại các sở, ban, ngành của TP HCM, Bộ Công thương và Sabeco để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật”, Cổng thông tin điện tử Bộ Công an nêu.

Đọc thêm

Tạo đột phá, phát triển ngành Xây dựng theo hướng hiện đại Quy hoạch - Xây dựng

Tạo đột phá, phát triển ngành Xây dựng theo hướng hiện đại

TTTĐ - Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 179/QĐ-TTg ngày 16/2/2024 phê duyệt Chiến lược phát triển ngành Xây dựng đến năm 2030, định hướng đến năm 2045.
Dự án sân Golf Đồi Cù và câu chuyện cơ chế ở Lâm Đồng Quy hoạch - Xây dựng

Dự án sân Golf Đồi Cù và câu chuyện cơ chế ở Lâm Đồng

Trong những ngày qua, Dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt gây xôn xao dư luận bởi công trình có quy mô rất lớn được xây dựng ngay giữa lòng TP Đà Lạt nhưng không có giấy phép.
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã để xảy ra những sai phạm gì? Quy hoạch - Xây dựng

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã để xảy ra những sai phạm gì?

TTTĐ - Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 3116 ngày 25/12/2023 về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong quản lý, thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng các công trình điện theo Quy hoạch điện VII và Quy hoạch điện VII điều chỉnh. Tại kết luận, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm, trách nhiệm của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và các Sở, ban, ngành của tỉnh.
Bình Định: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị Long Vân Bất động sản

Bình Định: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị Long Vân

TTTĐ – UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 4815 về việc Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Long Vân, thành phố Quy Nhơn với tổng diện tích khoảng 1.378ha.
Hà Nội giải bài toán 1.25 triệu m2 nhà ở xã hội Quy hoạch - Xây dựng

Hà Nội giải bài toán 1.25 triệu m2 nhà ở xã hội

TTTĐ - Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh cho biết, Hà Nội xác định mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng mới 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; đến năm 2030 sẽ xây dựng mới 5,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách.
Loạt công trình không phép tại phường Thảo Điền: Trách nhiệm về ai? Quy hoạch - Xây dựng

Loạt công trình không phép tại phường Thảo Điền: Trách nhiệm về ai?

TTTĐ - Kết luận Thanh tra của TP Thủ Đức chỉ ra, để xảy ra những khuyết điểm, vi phạm trên, trách nhiệm thuộc về UBND phường Thảo Điền, Chủ tịch UBND phường, Phó Chủ tịch phụ trách kinh tế - đô thị, công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường, được phân công phụ trách địa bàn.
Thông qua danh mục 2.839 công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 Quy hoạch - Xây dựng

Thông qua danh mục 2.839 công trình, dự án thu hồi đất năm 2024

TTTĐ - Tiếp tục chương trình làm việc tại kỳ họp thứ 14, HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI, chiều 6/12, các đại biểu đã biểu quyết thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Góp phần đưa Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh Quy hoạch - Xây dựng

Góp phần đưa Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh

TTTĐ - Khu kinh tế Vân Phong được định hướng trở thành trung tâm kinh tế năng động, thông minh, có sự gắn kết giữa phát triển kinh tế - xã hội với đảm bảo an ninh quốc phòng, góp phần đưa Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh, phát triển bền vững, thịnh vượng.
Buộc phá dỡ công trình vi phạm của Công ty Dược Bảo Long Quy hoạch - Xây dựng

Buộc phá dỡ công trình vi phạm của Công ty Dược Bảo Long

TTTĐ - UBND huyện Củ Chi đã có thông báo đến Công ty TNHH Đông Nam Dược Bảo Long (gọi tắt là Công ty Dược Bảo Long) tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trong thời hạn 15 ngày, nếu không sẽ bị cưỡng chế. Tuy nhiên, đến nay công ty này vẫn chưa thực hiện.
Công ty Bệnh viện Xuyên Á bị xử phạt vì xây dựng sai phép Quy hoạch - Xây dựng

Công ty Bệnh viện Xuyên Á bị xử phạt vì xây dựng sai phép

TTTĐ - Công ty Cổ phần Đầu tư Bệnh viện Xuyên Á (chủ đầu tư Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á) đã bị UBND huyện Củ Chi xử phạt 110 triệu đồng vì xây dựng nhiều hạng mục công trình sai với giấy phép được cấp.
Xem thêm