Tag

Tránh tiền mất tật mang, người mua nhà “săn” dự án đủ pháp lý

Dự án 05/11/2021 08:00
aa
TTTĐ - Mở bán từ lâu, nhiều dự án bất động sản tại TP HCM vẫn chỉ là bãi đất trống, khiến người mua nhà đứng trước nguy cơ “mất trắng”.
Kịp thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án cần đẩy nhanh tiến độ Các dự án bất động sản rục rịch thi công trở lại

Theo các chuyên gia, người mua nhà có thể sẽ phải đối mặt với việc dự án chậm tiến độ, thậm chí không thể bàn giao nhà dù đã đóng đến 90% giá trị căn hộ, lý do có những bất cập trong quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Các dự án đầy đủ pháp lý được người mua nhà quan tâm. Ảnh minh hoạ
Các dự án đầy đủ pháp lý được người mua nhà quan tâm (Ảnh minh hoạ chụp trước giãn cách)

Nhìn từ khủng hoảng Evergrande

Khủng hoảng Evergrande và những “thị trấn ma” tại Trung Quốc thời gian qua đã đưa ra nhiều lời cảnh báo cho giới hoạch định chính sách, doanh nghiệp và người mua nhà trong nước để tránh nguy cơ hình thành những “quả bom nợ” phiên bản Việt Nam.

Tuy không thể so sánh về quy mô cũng như tốc độ phát triển nhưng trên thực tế, bất động sản tại Việt Nam cũng tương tự như Trung Quốc. Các doanh nghiệp vừa có thể thế chấp dự án để vay tiền ngân hàng vừa huy động vốn từ người mua theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, bán bất động sản hình thành trong tương lai và khách hàng đóng tiền theo tiến độ xây dựng.

Tại TP HCM, nhiều trường hợp, khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư đến 90% giá trị căn hộ, nhưng dự án vẫn không thể triển khai hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công do chưa đủ điều kiện chào bán. Hệ quả, doanh nghiệp vỡ nợ, ngân hàng siết nợ, người mua “mất trắng”.

Theo các chuyên gia, phần lớn những dự án kiểu "cầm đèn chạy trước ô tô" về sau sẽ khó xin phép xây dựng do có vướng mắc về pháp lý dự án, quyền sử dụng đất. Với các dự án như vậy, Luật Kinh doanh Bất động sản cũng đã có những quy định rõ ràng, các giao dịch khi chưa đủ điều kiện và hình thức sẽ không được pháp luật bảo vệ và công nhận.

Dẫu vậy, thị trường vẫn có những điểm sáng với nhiều dự án đảm bảo tính minh bạch và hoàn thiện về mặt pháp lý của các chủ đầu tư có tên tuổi.

Westgate (Bình Chánh) là dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Westgate (Bình Chánh) là dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Phát triển bởi An Gia, Westgate là một trong số rất ít những dự án tại TP HCM hiện nay đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tọa lạc tại trung tâm hành chính Bình Chánh, khu phức hợp Westgate có quy mô gần 2.000 căn hộ với 4 tòa tháp Seine, Danube, Mekong và Thames.

Theo đại diện doanh nghiệp, hiện nay, với việc tiếp cận thông tin dễ dàng, khách hàng có thể tìm hiểu các dự án thông qua nhiều kênh truyền thông để giảm thiểu các rủi ro về pháp lý khi mua nhà. Điều đó cũng đồng nghĩa, nếu dự án nào đầy đủ pháp lý sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Thậm chí, người mua nhà cũng sẵn sàng chi trả nhiều tiền hơn đối với các dự án đảm bảo sự minh bạch và hoàn chỉnh về mặt pháp lý.

Giỏ hàng mới dự án Westgate có giá chào bán thấp nhất thị trường
Giỏ hàng mới dự án Westgate có giá chào bán thấp nhất thị trường (Ảnh chụp trước giãn cách)

Điều đáng nói, các sản phẩm của dự án Westgate được An Gia chào bán với mức giá chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2 - mức thấp nhất so với giá bán bất động sản trung bình ở thị trường sơ cấp hiện nay là trên 61 triệu đồng/m2.

Được biết, giỏ hàng mới tháp Thames - tòa tháp cuối cùng của dự án cũng vừa được chủ đầu tư ra mắt thị trường với chính sách thanh toán linh hoạt.

Sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ chỉ từ 500 triệu đồng

Ngoài lợi thế về pháp lý, giá bán, An Gia cũng mang đến giải pháp tài chính hấp dẫn chưa từng có cho người mua. Theo đó, với các căn 3 phòng ngủ, người mua chỉ cần thanh toán 15% đến khi nhận nhà.

Lấy đơn cử căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 85 m2 có mức giá khoảng 3,4 tỷ đồng, người mua chỉ cần trả trước khoảng 500 triệu đồng. Đến quý 1/2023 là có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh. Chưa kể, sau 2-3 năm, với sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, tổng giá trị căn hộ sẽ tăng cao, dự kiến ít nhất từ 25%-30%. Về khía cạnh đầu tư, người mua có thể đạt lợi nhuận 200% so với vốn đầu tư ban đầu.

Đặc biệt, khách mua căn hộ còn được miễn hoàn toàn lãi vay, miễn phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.

Chỉ thanh toán 15% để sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ Westgate
Chỉ thanh toán 15% để sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ Westgate

Trong khi đó, với căn hộ 2 phòng ngủ, người mua chỉ cần thanh toán trước 15%, sau đó thanh toán theo tiến độ đến đủ 30% trước khi nhận nhà. Với phương án này, những gia đình trẻ có mức thu nhập từ 30-35 triệu đồng/tháng cùng khoản tích lũy cơ bản từ 300 triệu đồng đều có thể dễ dàng sở hữu căn hộ Westgate tại trung tâm hành chính Bình Chánh.

Theo An Gia, chính sách mới ban hành sẽ giúp khách hàng, nhà đầu tư dễ dàng huy động tài chính, điều chuyển dòng tiền trong giai đoạn đặc biệt hiện nay.

Mặt khác, dự án cũng được chủ đầu tư chú trọng phát triển không gian xanh, tiện ích tốt cho sức khỏe lẫn tinh thần của cư dân. Trong đó có nhiều tiện ích cao cấp lần đầu tiên xuất hiện trong phân khúc căn hộ tầm trung như sân tennis, phòng tập golf giả lập, vườn thiền...

Có thể thấy, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, Westgate là dự án nổi bật tại khu Tây, không chỉ bởi mức giá gần như thấp nhất thị trường cùng phương thức thanh toán hấp dẫn mà còn đáp ứng các tiêu chí về pháp lý, vị trí và các tiện ích phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe hậu đại dịch.

Đọc thêm

Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng Bất động sản

Khánh Hòa: Đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng KCN Dốc Đá Trắng

TTTĐ - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 234/QĐ-TTg ngày 18/3/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa (Dự án).
Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự Dự án

Lễ kick-off dự án Eaton Park thu hút 2.700 người tham dự

TTTĐ - Gamuda Land vừa tổ chức buổi lễ kick-off vô cùng hoành tráng cho dự án Eaton Park cùng 24 đại lý phân phối chính thức, đặt bước khởi đầu cho việc ra mắt “siêu phẩm” mới nhất của "ông lớn" bất động sản ngoại này đến thị trường Việt Nam.
Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục Dự án

Ra mắt Vinhomes Royal Island - "Thành phố Đảo Hoàng Gia" đẳng cấp bậc nhất châu lục

TTTĐ - Ngày 15/3, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án “Thành phố Đảo Hoàng Gia” - Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố.
Quảng Nam: Điện Bàn đang là tâm điểm đón sóng đầu tư Dự án

Quảng Nam: Điện Bàn đang là tâm điểm đón sóng đầu tư

TTTĐ - Dự án The Mansion Hội An (Quảng Nam) được quy hoạch đồng bộ theo mô hình không gian sống xanh, đang tạo sức thu hút lớn với các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư lạc nghiệp tại Hội An và TP Đà Nẵng.
Quảng Nam: Chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Lạc Thành Dự án

Quảng Nam: Chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Lạc Thành

TTTĐ - Dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư Lạc Thành, xã Điện Hồng, thị xã Điện Bàn vừa được UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
Đầu tư dự án nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị Phú Thiện Dự án

Đầu tư dự án nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị Phú Thiện

TTTĐ - Dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Phú Thiện tại tỉnh Quảng Ngãi có nguồn vốn huy động để đầu tư đến 80% từ ngân hàng thương mại.
Dự án Park Vista tiếp tục bị Thanh tra TP HCM "điểm tên" Dự án

Dự án Park Vista tiếp tục bị Thanh tra TP HCM "điểm tên"

TTTĐ - Thanh tra TP HCM yêu cầu làm rõ việc sử dụng khoản hỗ trợ của chủ đầu tư dự án Park Vista chuyển cho Văn phòng UBND huyện Nhà Bè. Trước đó, dự án này cũng đã từng bị Thanh tra thành phố chỉ ra hàng loạt sai phạm và đến hiện nay vẫn tồn tại nhiều vướng mắc.
6.338,478 tỷ đồng đầu tư khu công nghiệp Đông Anh (Hà Nội) Dự án

6.338,478 tỷ đồng đầu tư khu công nghiệp Đông Anh (Hà Nội)

TTTĐ - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 221/QĐ-TTg ngày 5/3/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đông Anh, thành phố Hà Nội (Dự án).
Loạt yếu tố tạo sức hút cho nhà phố biệt lập The Standard Dự án

Loạt yếu tố tạo sức hút cho nhà phố biệt lập The Standard

TTTĐ - Sổ hồng trao tay, chính sách thanh toán 10% nhận nhà cùng chuỗi tiện ích hiện đại, đồng bộ… là những lợi thế giúp tăng sức hút cho nhà phố biệt lập The Standard tại TP Tân Uyên, Bình Dương.
Khởi công Trường liên cấp Meyschool Đoàn Thị Điểm tại Phú Quốc Dự án

Khởi công Trường liên cấp Meyschool Đoàn Thị Điểm tại Phú Quốc

TTTĐ - Trường liên cấp đầu tiên tại Phú Quốc - Meyschool Đoàn Thị Điểm đã được khởi công ngày 1/3/2024 với tổng vốn đầu tư 250 tỷ đồng. Trường dự kiến đón 1.500 học sinh cấp tiểu học và trung học cơ sở của thành phố đảo Phú Quốc từ năm 2026.
Xem thêm