Triển vọng đầu tư thị trường bất động sản năm 2022

Bất động sản -
In bài viết

TTTĐ - Savills vừa công bố kết quả từ cuộc khảo sát chuyên sâu về dự báo triển vọng 2022 cho hoạt động đầu tư, cho thuê thương mại, và tầm ảnh hưởng của các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG) tại 36 thành phố lớn trên thế giới trong năm 2022. Kết quả cho thấy khả năng phục hồi của ngành bất động sản trong thời kỳ chịu nhiều thay đổi dưới tác động của dịch bệnh Covid-19.

Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ trở thành kênh đầu tư số một trong mùa dịch Dịch Covid-19, dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản nghỉ dưỡng ven đô Mặt bằng bán lẻ trung tâm thương mại trước áp lực thích ứng trong mùa dịch Covid-19 Nở rộ xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong mùa dịch Bất động sản văn phòng thích ứng với mô hình làm việc kết hợp Tập đoàn Ecopark lấn sân sang mảng bất động sản công nghiệp
Bất động sản
Ảnh minh họa

Triển vọng lợi nhuận

Phần lớn các chuyên gia cao cấp của Savills đều kỳ vọng về lợi suất sinh lời cao sẽ không thay đổi cho đến Quý II năm 2022. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số ngoại lệ.

Lĩnh vực bất động sản Công nghiệp và Nhà ở sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, lợi suất từ các lĩnh vực này được kỳ vọng theo xu hướng chuyển dịch, thay vì chỉ đứng yên.

Từ góc nhìn nhà đầu tư, lĩnh vực văn phòng cho thấy khả năng phục hồi rõ rệt, với 97% người tham gia khảo sát dự đoán lợi suất đầu tư giữ nguyên hoặc giảm nhẹ.

Triển vọng đầu tư thị trường bất động sản năm 2022

Nguồn cầu văn phòng từ ngành Công nghệ thông tin

Khảo sát của Savills cho thấy hoạt động cho thuê thương mại năm 2022 được kỳ vọng sẽ trở lại ngang bằng với thời điểm trước đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, mức độ phục hồi sẽ tuỳ thuộc vào từng thị trường.

Các thị trường mới nổi như Trung Quốc, Indonesia và Việt Nam cho thấy nhiều triển vọng trong các hoạt động cho thuê, được thúc đẩy bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và sự chuyển đổi mô hình làm việc linh hoạt chậm hơn so với các khu vực khác. Các công ty hoạt động về lĩnh vực công nghệ dự kiến sẽ dẫn đầu về nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng, 79% người tham gia khảo sát dự đoán rằng các hoạt động cho thuê sẽ diễn biến cao hơn năm 2019. Mặc dù áp dụng mô hình làm việc linh hoạt, văn phòng vật lý vẫn đóng một vai trò không thể thiếu đối với các công ty công nghệ.

bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội
bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội

Tại Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết: "Nhu cầu văn phòng trong năm 2021 ổn định, thể hiện qua các giao dịch nổi bật đến từ các công ty công nghệ lớn như Shopee, Line tại dự án Capital Place và HCL tại dự án Leadvisors Tower (Hà Nội). Mặc dù chịu tác động của Covid-19, ngành Công nghệ Thông tin vẫn cho thấy sự phát triển mạnh mẽ với nhu cầu tuyển dụng nhân sự lớn.

Thị trường Việt Nam với tiềm năng phát triển các dự án công nghệ, đang ngày càng thu hút đầu tư từ các công ty đa quốc gia. Thêm vào đó, nhiều công ty Công nghệ Thông tin trong nước hiện này cũng đang thực hiện kế hoạch mở rộng nhân sự số lượng lớn nhằm phục vụ việc phát triển doanh nghiệp.

Do đó, nhu cầu thuê văn phòng của các công ty ngành Công nghệ Thông tin vẫn ở mức cao trong giai đoạn hiện nay. Các ngành công nghiệp khác như sản xuất, bảo hiểm, ngân hàng cũng sẽ tiếp tục tăng trưởng".

Triển vọng đầu tư thị trường bất động sản năm 2022

Yếu tố tăng trưởng bền vững trở nên quan trọng

75% người tham gia khảo sát của Savills cho rằng phát triển bền vững là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư. Thực tế có thể thấy yếu tố này chưa xuất hiện rõ rệt tại thị trường lớn ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương như Hong Kong, Tokyo, Jakarta và Seoul ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, việc này sẽ sớm thay đổi khi thế giới đang dần chú ý hơn đến tầm ảnh hưởng của các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG).

Khảo sát của Savills cho thấy, khi xét về hoạt động đầu tư phát triển bền vững của một doanh nghiệp, có đến 54% người tham gia cho rằng danh tiếng của doanh nghiệp sẽ là động lực rất lớn, trong khi 46% còn lại cho rằng cơ hội tăng trưởng lợi nhuận cũng có thể coi là một động lực quan trọng khác.

Tỷ trọng vốn toàn cầu tăng

Các hoạt động đầu tư được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh hơn trên phạm vi toàn cầu, khi các hạn chế di chuyển được giảm dần ở các quốc gia.

Các nghiên cứu kỳ vọng 47% tổng vốn đầu tư sẽ đến từ các nhà đầu tư quốc tế và khoảng gần 50% đến từ các nước láng giềng vào năm 2022.

Triển vọng đầu tư thị trường bất động sản năm 2022

Lĩnh vực văn phòng dẫn đầu

Bất động sản văn phòng được coi là lĩnh vực lớn nhất và hiện vẫn đang ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu. Tại hơn một nửa các thành phố tiến hành khảo sát, phân khúc văn phòng được dự kiến là nhóm tài sản thống trị thị trường và đáng để đầu tư trong năm 2022. Tại Thâm Quyến, Bắc Kinh, Quảng Châu và Seoul, bất động sản văn phòng dự kiến sẽ chiếm 60% tổng vốn đầu tư.

Báo cáo Tổng quan Thị trường Bất động sản của Savills Việt Nam trong 6 tháng đầu năm cũng cho thấy hoạt động ổn định và triển vọng lạc quan của thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Số lượng doanh nghiệp ICT của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt 100.000 trong năm 2025, gần gấp đôi số lượng của năm 2020.

Theo nghiên cứu của Savills, tới năm 2022, các thị trường mới nổi bao gồm Việt Nam sẽ có hoạt động cho thuê phát triển mạnh nhất nhờ tăng trưởng của kinh tế cộng với sức mạnh từ các ngành công nghiệp và xu hướng làm việc linh hoạt.

Văn Thiêm
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
10 cách thể hiện tình yêu chỉ có ở Vinhomes Smart City

10 cách thể hiện tình yêu chỉ có ở Vinhomes Smart City

TTTĐ - Đôi khi, yêu thương nếu nói ra bằng lời sẽ không đủ bày tỏ sự quan tâm, những hành động dù nhỏ sẽ lưu lại những khoảnh khắc vĩnh cửu. Nếu là một cư dân của Vinhomes Smart City, bạn sẽ có rất nhiều cách để ghi dấu những giây phút khó quên như thế với một không gian luôn tạo cảm hứng để mọi người cho đi và nhận lại tình yêu thương.
Hệ sinh thái tỷ đô Nam Phú Quốc đón “cú bùng nổ” Sun Tropical Village

Hệ sinh thái tỷ đô Nam Phú Quốc đón “cú bùng nổ” Sun Tropical Village

TTTĐ - Là mảnh ghép “wellness second home” tiên phong trong hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng tỷ đô Nam Phú Quốc, “ngôi làng nhiệt đới” Sun Tropical Village chứng tỏ hấp lực mạnh mẽ khi mang đến cho chủ nhân tương lai cơ hội nâng tầm chuẩn sống thượng lưu, chăm sóc sức khỏe cả thể chất lẫn tinh thần trong quần thể Bãi Kem - Top 50 bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Quản lý, vận hành tại Vinhomes Smart City “được lòng” cộng đồng nước ngoài

Quản lý, vận hành tại Vinhomes Smart City “được lòng” cộng đồng nước ngoài

TTTĐ - Sức hút từ dịch vụ quản lý vận hành của Vinhomes Smart City là một trong những yếu tố giúp phân khu The Sakura nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng trong nước và quốc tế ngay sau khi mở bán. Đây cũng là yếu tố khiến đại đô thị này trở thành ngôi nhà chung của cộng đồng gần 20 quốc tịch khác nhau.
Tin khác
[Xem thêm]
Sống hay ở trung tâm Sài Gòn xưa

Sống hay ở trung tâm Sài Gòn xưa

TTTĐ - Không chỉ hấp dẫn bởi những tiện ích đẳng cấp và không gian sống mang hơi thở hiện đại, CT Plaza Minh Châu (369 Lê Văn Sỹ, Quận 3) còn là khu phố xưa ở Quận 3 Sài Gòn với vô số những điểm đến mà Việt kiều hải ngoại nhớ nao lòng.
Hà Nội: Sống ở đâu “sướng như Tây”?

Hà Nội: Sống ở đâu “sướng như Tây”?

TTTĐ - Hưởng trọn tiện ích từ hệ sinh thái Vingroup, đại đô thị Vinhomes Smart City đang là lựa chọn của nhiều gia đình hướng con trẻ tới cuộc sống hội nhập, phát triển toàn diện, hay những bạn trẻ yêu thích sự đa dạng về văn hoá, tư duy rộng mở.
Cư dân The Sakura - Vinhomes Smart City hồ hởi sẽ được bơi… giữa mùa đông

Cư dân The Sakura - Vinhomes Smart City hồ hởi sẽ được bơi… giữa mùa đông

TTTĐ - Không chỉ có 365 ngày như ở resort giữa một không gian đầy sắc xanh của vườn thiền và thung lũng rực rỡ sắc hoa, cư dân The Sakura (Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội) sẽ được trải nghiệm bơi giữa mùa đông tại Bể bơi bốn mùa quy mô lớn ngay nội khu với tầm nhìn panorama độc đáo toàn bộ khu vườn Nhật.
Xem phiên bản di động